9月百城住宅均價今年首降，分析稱3個月內不會暴跌

　　9月百城住宅均價 今年首降

　　上月很可能成為本輪調控的拐點 十大城市均價與上月持平 其中6個城市環比下跌

　　2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，其中54個城市價格環比上漲，環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有81個。

　　記者從中國指數研究院提前獲悉“2011年9月百城價格指數”上述報告內容，記者統計今年9個月的數據發現，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現下降，且環比上漲的城市有所減少，自今年4月份后，房價環比上漲城市數量連續6個月下降。

　　數據1

　　百城住宅均價 今年首次下降

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降，其中54個城市價格環比上漲。

　　法晚記者統計，自今年3月份后，房價環比上漲城市數量連續6個月下降，2月份80個，到9月份，100個城市中僅54個城市出現了上漲，而且漲幅較小，環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有81個。

　　法晚記者統計還發現，總體來看，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現下降，且環比上漲的城市有所減少，同時有近六成的城市同比漲幅在縮小，延續了今年以來價格趨穩的態勢。

　　另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。

　　今年以來百城住宅價走勢（制表/周建文）

　　月份 住宅平均價格元/平方米 較上月漲幅 上漲城市個數　　

　　1月 8645 0.95% —

　　2月 8686 0.48% 80

　　3月 8738 0.59% 82

　　4月 8773 0.40% 77

　　5月 8819 0.53% 76

　　6月 8856 0.41% 75

　　7月 8874 0.21% 66

　　8月 8880 0.06% 56

　　9月 8877 —0.03% 54

　　●解析

　　上月可能成轉折點

　　著名房地產經濟學家謝逸楓表示，樓市歷經國務院18個月調控，今年首次下降，說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預期效果正在顯現。

　　9月份，很有可能成為本次調控的拐點，百城住宅均價或從上月開始下降。實際上，從目前來看，一線大城市已經出現了嚴重的觀望潮，一些購房者現在都已經開始觀望，等待房價下跌。

　　隨著調控不斷深入，市場將出現越來越多的開發商加入降價保量“行列”，以換取現金作為過冬的“棉襖”。

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