據中國之聲《新聞晚高峰》報道，每年九、十月份，是房地產銷售的黃金時間，所以，業內素有“金九銀十”的說法。但今年2011年，九月樓市卻“陰雨連綿”，京、滬、穗、深四大一線城市的房地產業銷售紛紛遭遇“滑鐵盧”，暗淡收場。不僅如此，大部分專家還看冷后市，預計樓市在“銀十”也不會有任何起色。
北京：同比降幅將超過50%
北京樓市的走勢，一向是一線城市房地產指數的方向標。據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，9月北京住宅的總成交量將難以突破1.3萬套，同比降幅將超過50%。具體情況，來看北京站記者馬喆發回的報道。
根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至27日，北京9月份新建商品住宅成交量為4418套，二手住宅成交量為7053套，預計，9月份北京住宅的總成交量將難以突破1.3萬套，同比降幅將超過50%。樓市銷售的“金九月”今年將不會在北京出現。
中原地產公司華北區總經理李文杰：今年的情況是因為主要受到了調控和大的市場的氣氛的影響，今年上市的數量在整個年度上來講應該還是有高峰期，但是由于人民觀望的情緒還是比較濃厚的，所以我們看成交量實際上并沒有出現像往年似的所謂的“金九銀十”的交易的高峰期。
數據顯示，9月份北京成交商品住宅的均價為每平米21720元，環比只下降0.5%。但位于樓市銷售前幾位的樓盤降價幅度非常大，像在銷售榜單當中排名第一的遠洋一方，它的項目簽約的均價大概在每平方米18000元左右，而這個項目之前均價是22000元每平方米。對此，李文杰表示，北京樓市降價是肯定的，但每個樓盤的具體處理方式不同。
李文杰：目前三季度已經出現了多個項目甚至整個區域出現了價格環比下跌的這么一個局面，量價齊跌現在在四季度肯定已經是全面的出現了，但目前來講以價換量不是每個項目都做得到的。有些屬于明降價，還有一些項目由于成本是剛性的，降價可能會導致它直接的虧損，所以它們可能采用了一個促銷、送裝修、折扣、特價房多種的表現，甚至可能封盤的一些處理。
上海：樓盤最高跌幅達20%
樓市方向標，北看北京，南看上海。接下來，我們一起來了解一下上海樓市的情況。來看上海站記者周強發回的報道。
傳統的“金九”樓市，上海并沒有迎來成交量的反彈，反而有不少樓盤開始跌價，最高跌幅達20%。
中國房產信息集團上海機構研究總監薛建雄：我們目前監測到的9月前28天，上海一手商品住宅成交數據，供應量是114.3萬平方米，成交量只有50.77萬平方米，供應量比8月份上升了90%，也就是接近一倍的供應量上升。但是我們看到成交方面的表現是只有50.77，也就是說，9月份的成交基本上跟8月份的淡市相當。這個成交量是通過開發商的大規模促銷來帶動的，如果沒有開發商的這種大規模推盤跟促銷，9月的數據會比8月份更加慘淡。
薛建雄預測，在“金九”泡湯已成定局后，“銀十”也不會樂觀。到今年年底，上海一手商品房存量將極有可能突1000萬平米。
薛建雄：目前看到網上房地產可售的量已經達到了882.3萬平方米，這相當于目前上海市18個月的成交量，未來三個月可能還會積壓100多萬方的房源，也就意味著存量可能會突破1000萬，而越到年底，開發商需要現金的壓力就會越來越大，開發商就必然會加大降價和促銷的力度，來達成四季度的業績目標和回籠資金的目標。
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
