房價“拐點”將現，而行業集中度進一步提升將成必然
從4·17“國十條”到“9·29”新政，市場對房地產調控的力度與決心發生了一個質的轉變——彼時，國十條一度被指并無新意，而9·29出臺的一系列調控細則，讓公眾意識到此番調控絕不僅僅是一個形式，從而這一輪政策被冠以“新政”的稱號。
如今，距離9·29新政整整一年，記者通過采訪，梳理了不同房企的各色形態，眾多房企在此輪調整中逐漸轉型，而行業洗牌也不可避免，開發商逐漸兩極分化。
轉型：多數一線房企的共同選擇
9·29之后，在住宅市場前景未明之際，商業地產卻開始風生水起：包括萬科、保利等在內的傳統住宅房企巨頭，開始紛紛對外宣布“轉型”：從專一的住宅供應商，開始向商業地產和度假地產投入大量資金和精力。以萬科、保利為代表的A股房企，均表示商業地產等持有型物業將占比其整體投資的20%左右。
事實上，龍湖地產的銷售情況已經顯示出來商業以及度假地產對其業績的有力支持：公開資料顯示，今年以來，龍湖地產重點推出了位于重慶、成都以及北京等地區的商業地產項目，同時，其在煙臺推出的度假地產項目也一度售罄。分析人士指出，龍湖位于西部地區的項目以及商業地產和度假項目的推出，為其銷售業績助力匪淺。
與此同時，伴隨著一線房企的轉型，是一年以來的上市房企管理層的頻頻變動——不完全統計，去年以來有超過150名高管或離職或職位變動。
一個再度引起市場對商業地產關注的事件在于，近日，全球最大的私募股權公司黑石集團將所持上海Channel one購物中心95%的股權，以14.6億元人民幣出售給香港鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司。這一行為，被指外資看空中國的商業地產。
有報道指出，黑石持有上述商業地產項目不過3年，在目前的市場環境下，外資投資國內物業的持有年限縮短，在某種程度上反映了其看空國內商業地產項目，也因此引起業內對商業地產前景猜測紛紛。
投機？套現？
“地產+X”概念被熱炒
與大型房企謀求轉型以及大手筆持有物業不同，A股市場上，規模以及實力相對較小的房企則另尋突破：以地產+X的概念來贏得市場青睞。
早一批因涉礦而被熱炒的是寧波聯合。作為一家同時也進行房地產開發卻業績平平的綜合性上市公司，寧波聯合在某券商出具了一份對其銻礦儲量和業績進行預估的研報后，其股價連續三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。
雖然，隨后寧波聯合否定了上述研報的部分內容。但是，寧波聯合因其銻礦概念而帶來幾輪上漲行情，卻無意的開創了房企涉礦概念股炒作的“先河”——
今年以來，包括中弘股份、華業地產、天業股份、多倫股份、綠景地產、萊茵置業、西藏發展、萬澤股份以及ST興業等多家房企都一度因為涉礦而被市場熱捧，掀起一輪又一輪漲停的行情。
其中，多倫股份因傳出在黑龍江取得金礦和銅礦采礦權的傳聞，再加上其在上海多倫路二期一號地塊被寄予厚望，致使其股票在7月1日-8月8日期間，27個交易日累計漲跌幅高達136.63%！
然而，股價一路走高之后，投資者等來的消息，卻是上海多倫路地塊被轉讓、大股東大手筆減持以及董事長林建星辭職等一系列利空消息。
8月8日，多倫股份股價升至最高點后，又開始一路走低之旅——截止9月28日，多倫股份36個交易日累計跌幅為38.77%。
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