“限購令”持續發威，二三線城市降價潮開始蔓延

國家統計局9月18日發布的最新報告顯示，在房地產調控政策累積作用下，8月份，中國70個大中城市有46個城市新建商品住宅價格停止上漲步伐，與7月份相比，價格止漲城市明顯增多。

　　與此同時，2011年9月1日，浙江臺州的限購政策落地，也一舉拉開了二、三線城市“限購”的序幕。業內專家指出，多種政策效應疊加，已經對二、三線樓市的后市預期產生不小影響，多個城市“金九”開局不利，全國房價下降的拐點已經具備一定的條件，隨著調控的持續深入，更多城市將迎來價格調整，拐點或將在半年內進一步確立。

　　據搜房網數據監控中心統計，從福州9月的成交數據來看，9月5日到11日一周，福州全市住宅簽約218套，環比前一個統計周期8月29日~9月4日減少了100套，下跌31.45%；成交面積為24429.89平方米，環比下跌10603.38平方米，降幅30.27%。

　　福州只是二、三線城市在“金九”集體失色的一個縮影。

　　根據中國房產信息集團提供的不完全統計數據，9月以來，該公司所監控的17個城市中，包括杭州、寧波、南京、長春、長沙、成都、合肥、石家莊等樓市成交量均較去年同期出現了大幅下跌。

　　與此同時，9月已過去的三周以來，多數城市的樓市成交量都缺乏亮點，環比呈現漲跌互現的局面。其中，包括福州、貴陽在內的幾個城市，均在后兩周出現了成交量的連續跌勢。

　　而在剛剛過去的9月12日~9月18日一周，上述中房信監控的17個城市中，更是有12個城市出現了成交量的環比下跌，其中五個城市更是環比跌幅接近或者超過四成。二、三線城市“金九”顯然已成色不足。

　　據有關媒體披露，與一線城市相比，二三線城市的降價正隨著限購令的升級而不斷升溫。其中，濟南多個項目搶先降價；青島樓市多個新樓盤降價10%；大連多家樓盤不斷打折，特價房頻推，最高優惠可達6萬元；南京全市共有40612套庫存新房，8月日均成交量不足百套，迫使40余家樓盤房價下跌。

　　此外，成都某樓盤推出了高達12.2%的按揭優惠；武漢一觀景小公寓直降1000元；南寧折扣持續，最高優惠43萬元。

　　中國指數研究院副院長陳晟指出，國家統計局9月18日發布的數據說明，限購令持續和擴容的預期下，調控效果已逐步體現。他認為，房價還有進一步下滑的空間。（徐健）

來源：第一財經日報

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