8月房價環比接近停漲臨界點，下降拐點初現

國家統計局日前公布的數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅不含保障性住房價格環比下降和持平的城市比7月增加了15個，二手住宅價格環比下降和持平的城市比7月增加了9個，調控效果進一步顯現。

　　不過，70個城市新建商品住宅價格同比均上漲，尤其二三線城市同比漲幅仍較大，房價漲勢仍未見明顯放緩。

　　環比接近停漲臨界點

　　統計數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有16個，持平的城市有30個。8月份新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月縮小的城市有8個。

　　從同比數據看，8月份70個大中城市新建商品住宅價格漲幅回落的城市有40個，比7月增加了14個，漲幅在5.0%以內的城市有45個。

　　二手住宅價格方面，8月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有26個，持平的城市有17個。二手住宅價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內的城市有25個。

　　從同比看，8月份70個大中城市二手住宅價格同比下降的城市有5個，比上月增加了1個；同比漲幅回落的城市有34個，比上月增加了6個；同比漲幅在5.0%以內的城市有49個。

　　根據中原地產測算，70個城市的新建商品住宅環比漲幅僅為0.02個百分點，逼近停漲臨界點；而二手房更是首次出現下調，下調了0.05個百分點。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為：“從停漲的城市數量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經受到了一定程度的抑制，樓市已經到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經初步顯現，隨著調控的持續深入，更多城市將迎來價格調整，拐點將在半年內進一步確立。”

　　在房價上漲總體趨緩的同時，房地產行業整體增速也開始放慢。統計局此前公布數據顯示，今年前8個月，房地產投資增速略微放緩，銷售繼續低位徘徊。

　　二三線城市未見趨緩

　　盡管樓市調控措施已經取得一定成效，但從同比數據來看，70個城市新建商品住宅價格同比均上漲，仍無一下跌。目前的房價下調更多依然體現在：一線城市成交量明顯下降、開始出現從點降到區域價格松動的變化過程中。

　　從8月份新建商品住宅價格總體來看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過5%的城市數量依然不少。南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現了超過7%的同比漲幅，二三線城市的房價上漲未見明顯放緩跡象。

　　而幾大一線城市如北京、上海、深圳和廣州新建住宅價格環比連續兩個月持平，同比漲幅分別為1.9%、2.8%、7%和4.9%，大多低于上述二三線城市。

　　對此，北京中原地產三級市場總監張大偉稱，已經限購的城市同比漲幅都已經有明顯放緩，但二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續慣性上漲的過程中。

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