房地產調控正在從一線城市向二、三線城市繼續深化，但中國各大房地產企業2011年上半年并未因調控放緩增長的腳步，反而行業集中度進一步提高。
9月8日，中國房產信息集團聯合中國房地產評測中心共同發布《2011年中國房地產企業品牌評測研究報告》下稱《報告》，2010年20強品牌房企商品房銷售額6811.3億元，同比增加了1972.51億元，增幅達到40.76%；2011年上半年全國新建商品房銷售金額同比增長24%；同時，排名前十的開發商2011年上半年銷售金額同比增長高達80%。行業集中度進一步提高。
中國房地產評測中心主任丁祖昱向《第一財經日報》介紹，品牌房地產企業在調控下依然取得了持續增長的經營業績，說明房地產市場進入了品牌競爭時代，價格已經不再是市場競爭的唯一手段。高品牌價值房地產企業的融資能力、財務穩定性優于中小企業，因此在調控持續、信貸規模收緊、融資渠道趨窄的情況下顯得尤為重要。
新城發展控股有限公司下稱“新城發展”執行董事譚為民告訴本報記者，每一次調控后，都可以看到行業集中度大幅增加，2005年、2008年和2010年的調控都使行業前100強地產公司快速增長。經過這一輪調整和行業整肅，未來的地產行業競爭將是主流開發商之間的競爭。
根據中國房地產研究會預測，2011年底，超大房企陣營將再次壯大，保守估計百億企業年底或突破35家。
17家房企上半年銷售過百億
根據會議發布的報告顯示，2011年上半年，全國完成房地產開發投資26250億元，同比增長32.9%，持續保持高位運行的狀態，今年第二季度，新增房地產開發投資17403.64億元，同比增長32.3%，環比增長96.73%，全國房地產繼續保持高速增長。
中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如認為，保持高速增長的原因一方面是受去年新開工程結轉影響；另一方面，國家萬億保障性住房建設資金被納入統計指標也被納入統計指標起到了推動作用。
雖然處于調控之中，大部分房地產開發商表示對房地產行業前景依舊看好。譚為民表示，新城發展上半年銷售增長超過30%。2010年全年銷售額是120億元，2011年的全年銷售計劃是160億元，前8個月已經完成了80億元。雖然公司所在的長三角地區位于調控重點，但剛性需求依舊存在。只要開發的產品定位于首次置業剛性需求的購買人群，下半年完成銷售目標應該不成問題。“其實今年品牌房企的增長主要源于2009年的布局。而限購的影響不如金融收緊對房地產行業的壓力大。”譚為民進一步解釋說。
企業青睞高周轉項目
雖然上半年各大房企銷售情況良好，但風險也在累積。根據《報告》，截至2011年第二季度，中國25個典型城市樓市累計存量達到13177萬平方米，環比增加19%，同比增長24%。其中太原、杭州、蘭州和海口四個城市的庫存房產最多，存量房消化周期超過36個月。此外，包括京、滬、廣、深四大一線城市在內的19個城市，存量房消化周期為18~36個月。
面對高庫存壓頂，不少品牌房地產企業都選擇了通過高周轉來推動業績增長，從房地產銷售前十的企業來看，增長率都在50%以上，加快銷售、加快供應、加快套現和加速拿地成為它們的積極策略。
三線城市逐漸成為房地產企業的主要業績貢獻力量，從2011年上半年銷售金額可以看出，在排名前30的房企中，2011年企業二線城市銷售比重占52%，比2010年上升1個百分點；一線城市占29%，同比下降4個百分點；而三、四線城市則占19%，同比增加3個百分點。
據部分開發商介紹，目前三、四線城市已經成為企業拿地的重點，寶龍地產控股有限公司相關負責人介紹，今年將增加15~20幅土地儲備，集中在三線城市地級市和百強縣。
但出于防止風險的角度考慮，不少企業都放緩了拿地的腳步，今年二季度14家典型房地產企業的土地儲備僅為1137萬平方米，同比下降57%，環比下降58%，創幾年拿地最低紀錄。
由于住宅銷售的放緩，房地產企業也集體醞釀著向商業地產等領域轉型。未來商業項目遍地開花將成為大趨勢。重慶協信控股集團總裁劉愛明表示，這一次調控后房地產企業應該轉變思路，不是等待政府對房地產調控取消，而是房地產企業開始追求品牌和創新、房地產行業進入細分市場的下一個十年。（馬可佳）
來源：第一財經日報
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