住建部此前公布了“二三線城市限購5項標準”，近期正與一些地方政府就實施限購令細則加緊磋商，有消息稱將有接近20個城市同意自9月起實施限購令。同時據業內人士透露，作為此輪“準限購”目標的廊坊市近日下達一項通知，“要求停止一切關于房地產項目的宣傳活動，戶外圍擋、項目圍擋、電視、報紙廣播等一切媒介都須停止。”該人士直言“房地產昏暗時代來臨”。
鏈家地產市場研究部針對8月最后一周的統計數據顯示，北京市二手住宅成交量為1982套，同比7月第四周下降了23%。預計8月份整月成交量大約為8000套左右，已經連續4月維持成交低位。而新房成交量為5000套左右，創調控后最低值。
另一方面，北京新房庫存截至目前已經逼近11萬套，預計全部“消化”需要24個月以后。而近期披露半年報的98家上市房企債務總額高達1.01萬億元，多數資產負債率在70%以上。存貨積累、業績下滑致使房企出現不同程度虧損現象，股權并購、地產業務轉讓案例近期頻發。
接受《經濟參考報》記者采訪的多家機構認為，限購及限貸政策抑制了市場交易，樓市量價“泡沫”進一步消化，新一輪限購政策促使調控效應全面爆發。
調控
二三線城市限購呼之欲出
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《經濟參考報》記者，住建部可能約談的城市將首先集中于廊坊、珠海、惠州、昆山等“準限購城市”。這些地區由于受到此前北京、上海、廣州、深圳等限購政策的擠出效應影響，當前房價漲幅普遍較高，按照住建部的“限購5標準”，有理由納入新一輪限購范圍。
另外，還有房價絕對值較高的城市，包括:珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等;以及70個大中城市房價指數漲幅較高的城市比去年上漲6%以上，環比上漲0.3%左右的城市，主要有:岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄陽、洛陽、常德等。
住建部政策研究中心副主任王玨告訴《經濟參考報》記者，住建部的限購標準已經很明確，接下來就等具體限購城市名單擇日出爐。
楊紅旭則告訴《經濟參考報》記者，在住建部約談壓力下，符合五條標準的二三線城市近期將會密集出臺具體細則。他認為此輪限購范圍將主要集中于上述“已限購城市周邊地區、房價絕對值較高城市和70個大中城市中房價指數漲幅較高的城市。”
國家統計局此前數據顯示，70個大中城市中，實施限購政策的39個城市房價定基漲幅已明顯放緩，普遍低于31個非限購城市的定基漲幅。6月份，39個已限購大中城市房價定基漲幅為4.53%，31個非限購城市房價定基漲幅則為4.82%。
楊紅旭分析，“限購城市的成交量相比去年下半年亦出現明顯下滑，并且呈現出連續4個月持續下降態勢。而非限購城市成交量則接近于去年月度成交均值。限購城市的成交量回調幅度整體上大于非限購城市。”
業界普遍認為，臺州版“限購令”拉開了此輪限購大幕。但事實上，其他尚未實施限購政策的城市中，許多城市房價漲幅遠高于臺州。根據鏈家地產市場研究部統計，今年上半年臺州商品房成交量環比上漲為4.1%，而秦皇島、哈爾濱、濰坊等多個二三線城市同比上漲幅度已經超過20%。
鏈家地產告訴《經濟參考報》記者，“此輪限購范圍有可能還會進一步擴大，納入不在‘準限購名單’上的城市，最終將在30個到40個之間。”例如，根據統計局公布的5至7月價格指數分析，其中有9個城市如石家莊、太原、哈爾濱和南昌等，無論是環比還是同比，價格在3個月內均未出現任何下降。
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