臺州限購僅限新房和市區，住建部從緊政策被打折

僅限新房和市區購房，與此前住建部對已限購城市政策從緊的要求相背

　　住房和城鄉建設部下稱“住建部”公布新增限購城市建議標準一周后，臺州打響頭炮。

　　然而，其限購令中的頗多限制性用詞讀來卻令人拗口，概括起來包含兩大重點，即“限新房不限二手房、限市區不限郊區”。

　　值得關注的是，在住建部17日公布的新增限購城市建議標準中，明確要求已實施限購措施的城市限購范圍僅限于城市局部區域、部分房屋類型等的要盡快調整，從嚴執行。

　　作為新一輪二三線城市限購的排頭兵，臺州的快速響應值得肯定，但顯然，其“有所限有所不限”的政策內涵卻與上述住建部的要求相背離。

　　對標住建部標準

　　臺州市25日發布通知，明確提出樓市限購措施，自9月1日起實施。

　　其中強調，全市市域含所轄縣〈市、區〉范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區購買1套新建商品住房。

　　此外，對在市區已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。

　　也就是說，臺州限購令對符合購房資格的人，只限制其在市區購房以及購買新房，但并沒有把二手房和在郊區購房這兩道門堵死。

　　為何是臺州？

　　二三線城市是否限購的最新官方標準來自住建部。

　　該部門17日公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，其中包括6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的。

　　然而，臺州并不在國家統計局列出的70個大中城市房價統計范疇之內。

　　但上述標準還包括“位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的”以及“存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的”。

　　這兩點臺州似乎都符合。

　　中國指數研究院發布的7月份百城住宅價格指數顯示，臺州樣本均價為9895元/平方米，環比6月下跌了0.54%。

　　中國房地產指數系統數據則顯示，今年6月臺州住宅樣本均價9949元/平方米，去年12月住宅樣本均價9761元/平方米，漲幅約2%。

　　相對漲跌幅較小并不能掩蓋絕對值的高企。

　　“根據我們的研究，房價絕對值最高的非限購城市中，珠海排第一位，第二就是臺州，所以臺州確實有限購要求。”中國指數研究院副院長陳晟告訴《第一財經日報》記者。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，臺州限購也有其地緣因素，由于臺州周邊的寧波、溫州、金華都已經限購，所以臺州符合住建部列出的部分指標，而這一區域又是高房價區域，投資需求潛力大，因此使得資金流入臺州。

　　“據我判斷，外地人在臺州買房的比例在50%以上，特別是溫州的一些投資客，買的非常多。”臺州一家房產經紀工作人員告訴本報記者。

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