一線等重點城市的嚴格限購，已將投資投機性需求擠向中西部和二三線城市
并沒有出乎市場預料，8月18公布的7月70個大中城市房價指數依然持續了6月的態勢，房價環比下降和漲幅趨緩的城市還在增加，但8月17日住房和城鄉建設部公布的新增限購城市名單的5項建議標準，卻讓開發商們緊張。
中西部成房價上漲主力
天洋置地有限公司副總經理李亦兵正在外地度假，昨日晚間他在電話中只字不落地向記者重復5條建議標準中他認為有所指的一條標準——位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的。
天洋置地旗下的天洋城就處在環北京最熱門的地區——燕郊，恰恰是環北京城市中外地購房人比例最高的區域，北京客戶占燕郊地區買房人比例超過70%。
李亦兵告訴記者，燕郊地區的成交量同比去年已大幅下挫，成交價基本穩定在8000—9000元/平方米之間，并沒有出現大幅上揚，他希望燕郊不要被限購，“一旦燕郊限購，市場需求將進一步萎縮，開發商將面臨沉重打擊”。
河北的各個地方政府曾經想要通過限價來取代限購。知情人士透露，除了對外公布限價目標的河北廊坊，包括秦皇島、燕郊等地的開發商都曾接到過地方政府的暗示，希望開發商能夠將價格穩定在一定范圍之內。
環一線城市的周邊地區并不是在70個大中城市中漲幅靠前的，中西部地區和執行調控政策力度相對比較輕的二、三線城市，已成為領漲全國房價的“主力軍”。
21世紀不動產分析師粟日對7月70個大中城市的房價指數進行分析后發現，“相比漲幅較大的中西部城市，資金涌向一線城市周邊的擠出效應可能并沒有市場預期的那么強。”
這與國務院發展研究中心研究員廖英敏的研究基本一致。對比國家統計局公布的6月70個大中城市房價上漲指數，6月同比價格漲幅超過5%的29個城市有23個位于中西部地區。這意味著一線等重點城市的嚴格限購，已將投資投機性需求擠向中西部和二三線城市。廖英敏18日向本報記者表示，對房地產市場的調控已經初見成效，但仍需要繼續強化和擴大執行限購令。“但我國各區域經濟發展水平不同，住房的需求結構差別很大，限購也要因地制宜，區別對待，使限購的重點切實落實在非合理需求上。”
限購需強化落實
限購嚴格執行的一線城市房價7月首現下降態勢。
鏈家地產首席分析師張月告訴記者，7月北京、上海、深圳和廣州四個一線城市同比漲幅雖仍在上漲，但環比已首次出現停漲，其中上海、廣州和深圳在今年調控以來首次出現價格環比漲幅為0.
粟日甚至判斷，一線城市房價隱約已進入下行通道，未來可能繼續下行。但他向記者強調，對二、三線城市而言，中部城市漲幅較快，這一趨勢將在未來得到延續。
事實上，日前公布的70個大中城市房價指數，依然有26個城市同比漲幅連續3個月維持在5%以上。
武漢就是已經執行限購的中部城市之一。18日武漢億房網市場分析師陳龍在接受中國經濟時報記者采訪時證實，自執行限購以來，武漢地區的房價仍然在上漲，只是漲幅趨于平緩。
偉業我愛我家副總胡景暉判斷，一些已經限購，但是由于限購標準較為寬松，房價依舊漲幅較大的省會城市、計劃單列市，限購標準有可能從嚴。比如石家莊、烏魯木齊、武漢、太原等。
自7月傳出限購范圍擴大的消息以來，一些城市已出現搶購潮。昨日一家在山東青島、天津等地都有項目的開發商告訴記者，由于沒有調高售價，他們在青島地區8月開盤的項目銷售情況非常樂觀。
金地產機構的分析人士向記者表示，如果地方政府不盡快出臺限購措施，不排除一些城市出現大范圍搶搭末班車的心理，導致部分區域房價短時間內暴漲。
廖英敏認為，地方政府可能為保增長而放松調控，不愿主動執行限購政策，甚至在執行過程中摻入水分，使得政策不能很好落實，住房和城鄉建設部門需要加強對地方政府行為的監管，落實限購政策。
她判斷，隨著限購、限貸政策的更嚴格執行，房地產市場消費主體將以中低收入的剛性需求者為主，消費結構將從以商品住房為主轉向保障性住房和中小戶型的普通商品房為主的格局，房地產市場將進入深入調整期，住房價格將呈下行趨勢。（張一鳴）
來源：中國經濟時報
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