7月14個城市新房價格環比下降，一線城市拐點隱現

國家統計局18日公布的數據顯示，7月份70個大中城市中，有14個城市新建商品住宅價格環比下降，占全部受調查城市數量的20%。北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比房價全部持平，結束了前期小幅上漲的勢頭。

分析人士認為，7月份全國樓市表現分化加劇，當月環比價格下降或持平的城市增多。同時，不少二三線城市房價上漲仍然明顯，并可能被納入新增限購城市名單。

一線城市房價停漲

國家統計局數據顯示，7月份70個大中城市中，有39個新建商品住宅價格環比上漲，比上月減少了5個，環比漲幅較為明顯的城市集中在二三線城市。其中，瀘州上漲0.8%，南充上漲0.6%，大理上漲0.5%。

一線城市房價則總體呈現持穩。7月份，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅價格全部持平，而6月份上述四個城市分別小幅上漲0.1%、0.1%、0.2%和0.1%。中原地產發布的研究報告認為，7月份一線城市商品房價漲幅首次出現全面停滯，意味著一線城市價格拐點隱現。分析認為，樓市下調的趨勢已經越來越明顯。

二三線城市房價則出現分化，尤其是部分未實施限購的城市房價上漲明顯。數據顯示，7月新建商品住宅價格同比上漲幅度超過5%的城市共27個。其中，26個城市連續3個月漲幅超過5%，如丹東、岳陽等。“從新近出臺的限購城市標準建議來看，房價仍是核心監測指標之一，近期房價上漲明顯的二三線城市可能被納入限購名單。”國家發改委投資研究所房地產研究中心主任劉琳認為。

調控或趨嚴

在當前樓市總體僵持的背景下，分析人士預計，未來樓市調控政策有從嚴的可能。長江證券地產行業分析師蘇雪晶認為，從目前房價漲幅居于前列的城市來看，有不少已經屬于限購范圍之內。總體上看，未來新增加的限購城市數量可能不會太多，對樓市成交的影響也并不大。“在政策嚴格執行的情況下，限購名單擴大對全國樓市成交的影響在3%以內。”她認為。

“近期部分二三線城市房價上漲過快，尤其是一線城市周邊的一些城市漲幅明顯，這引起了調控部門的注意。”社科院城市發展與研究中心主任牛鳳瑞認為，除了價格，銷售量、非戶籍購房比重也是限購與否的重要標準。

中原地產報告認為，從7月份房價數據來看，已限購城市的房價漲幅明顯落后非限購城市，這表明限購依然是樓市調控最好和最有效的措施之一。二三線城市的新增限購名單很可能在8月底出臺，預計將對樓市“金九銀十”的傳統旺季產生明顯影響。（韓曉東）

來源：中國證券報

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