二三線城市房價逆勢上漲真相，三大推手助狂飆

專家指出樓市調控應把握分寸和尺度避免效果打折

　　按下葫蘆浮起瓢。近期樓市總體降溫，但部分城市房價卻“逆勢上漲”。國務院日前提出，“房價上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍”。

　　二三線城市樓市真相究竟如何？房價上漲“推手”何在？限購范圍的擴大應當如何把握？記者進行了實地調查。

　　調控呈現“地區分化”

　　統計數據顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機性需求明顯受抑，房價漲幅收窄，個別地區房價甚至出現了同比下降。陣陣“涼風”還吹向土地市場。數據顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，出現下跌的5個城市全部為一線城市或發達二線城市，同比降幅最大的北京降幅達到48.32%。

　　不過，調控效果出現了明顯地區差異，最突出的表現是：部分二三線城市房價“逆勢上漲”。

　　在山東煙臺，濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”去年7月均價在每平方米4500元左右；今年1月以來，連續突破6000元。

　　福建泉州城區的商品住宅均價，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”；隔一個月后，已接近每平方米1.1萬元。此外，今年以來泉州房地產市場掀起了新一波推盤高潮。今年上半年，泉州全市商品住房銷售1.8萬多套；其中二季度城區的住房交易套數和交易面積，均環比一季度增長了近三成。

　　遼寧丹東是今年上半年全國房價漲幅最快的城市之一，今年1-6月間，前四個月漲幅均在兩位數之上，有三個月的漲幅更是名列70個大中城市首位。

　　該市一知名房企負責人告訴記者，該公司一個樓盤2009年10月開盤，目前已售出八成，七成購房者是一次性付款。

　　“今年以來，部分二三線城市房價堪稱逆勢上揚，有些城市甚至連月保持兩位數上漲，這是本輪調控出現的新特點。”中原集團研究中心一位負責人說。

　　中原集團研究中心近日公布的一份針對50個未限購二三線城市樓市的調查報告顯示，有26個城市上半年住宅成交量同比出現上升，沒有一個城市的住宅價格出現下跌。調查發現，丹東等18個城市上半年本地人房產投資比重超過20%，14個城市上半年外地人購房比重超過20%。

　　上漲背后有三大“推手”

　　在調控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房價為何依然“頑強”上漲？記者實地采訪發現，除了沒有實行限購之外，其原因大致有三：

　　一是特色題材炒作下的“誘漲”。近年來，國務院批復了十多個國家級區域發展規劃，這成為一些城市樓市持續升溫的重要題材。

　　比如，根據國家批復的《山東半島藍色經濟區發展規劃》，煙臺積極發展與威海的城鎮組團建設，爭取成為“山東省區域經濟中心城市之一”。統計數據顯示，2010年，煙臺市房地產開發投資完成383.12億元，比上年增長41.3%，增幅比山東全省高7.4%。今年以來，煙臺市房地產投資增速在山東沿海城市中高居首位。

　　記者在煙臺采訪發現，隨著夏季旅游旺季的到來，位于該市濱海路與養馬島大橋一帶多個項目相繼開盤，特別是在一些“大品牌、低密度”海景住宅項目的帶動下，高端海景住宅價格已邁進“萬元時代”。

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