多城市上調基準地價，住宅土地市場將持續降溫

近一段時間以來，武漢、三亞等地陸續調整了基準地價水平。廣州基準地價調價聽證會最近剛剛結束，擬將住宅土地市場的基準地價提高110.38%。有關專家表示，雖然基準地價飆升，但由于基準地價只是制定土地底價的參考標準之一，因而不會直接推高房價。基準地價上漲意味著土地在不斷升值，但是統計數據顯示，上半年的住宅土地市場運行呈現出流拍增多、溢價率趨低、一線城市住宅土地市場價格平穩三大特點，專家分析認為，未來住宅土地市場將會持續降溫。

基準地價上調不會直接推高房價

根據廣州市國土房管局的基準地價更新計劃，中心城區規劃建設用地區商業用地首層平均樓面地價為10297元/平方米、居住用地平均樓面價為3364元/平方米、工業用地地面單價為692元/平方米，同比上次公布的基準地價，分別增長了64.31%、110.38%和2.67%。

據有關媒體報道，三亞、武漢等城市也在不久前發布了新的基準地價標準，基準地價均有一定幅度的上調。

廣州市民李先生有些擔憂基準地價上調將推高房價。他說，土地也是“原材料”“面粉”漲價了“面包”哪有不漲價的理？有網民在網上留言道：“房價一波一波地漲，地價又漲，羊毛出在羊身上，說到底還是購房者買單。”

對此，廣州市國土房管局相關負責人解釋說，基準地價是對城鎮各級土地或者均質地域，在正常土地市場條件下，按照商業、住宅、工業等用途，評估確定的某一基準日法定最高使用年限的土地使用權區域平均市場價格，它包含土地取得費、土地開發費用和土地有償使用費。而公開出讓土地成交價格易受規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等影響，反映的是地塊的個別情況，并不能反映區域平均土地價格水平，更加不能等同于基準地價。此次基準地價調整后，更加貼近廣州市土地市場的實際情況，但與實際上公開出讓成交價格還是存在一定差距。

廣州市房地產估價管理所有關專家認為，基準地價調整與房價并沒有直接聯系，房價的漲落關鍵還是取決于市場調節，由房屋的供求關系決定，因此本次基準地價調整不會推高房價。

也有專家則認為，基準地價上調雖然不會直接影響房價，但卻意味著土地在不斷升值，將加大房價上漲的預期，不利于配合國家房地產宏觀調控政策的運行。

前七個月住宅土地市場呈現三大特點

基準地價是政府制定土地“招拍掛”底價的重要參考之一，但在各地紛紛調整基準地價的同時，全國限購城市住宅用地流標現象卻日益明顯；一線城市居住地價保持平穩，熱點城市居住地價升中趨穩；全國土地成交溢價率普遍下滑。

從土地成交量來看，根據“鏈家地產”市場研究部的統計，截至2011年7月底，全國土地流標數量達到了353塊，同比增長了242%，其中住宅類土地流標數量163塊，占比達到46%。其中7月份土地流標數量達到61塊，基本相當于1-2月流標數的總和。全國土地流標前十的城市里，有8個是已經執行限購的城市。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀