包括地處環渤海地區的北京周邊各市縣在內，一批位于大型中心城市周邊的二三線中小城市的房價漲幅以及市場狀況，已經引起了住房和城鄉建設部的高度關注。在此之前，為落實7月15日國務院常務辦公會的精神，住建部已經對全國二三線城市房價完成全面布控，并著手草擬新一輪限購城市的名單。
由于全國各大型城市基本上已經出臺了針對非本地居民的住房限購政策，大量樓市中的投機、投資資本開始尋求新的出路。國家統計局公布的6月份70個城市房地產運行情況顯示，房價漲幅同比超過5%的29個城市，均為二三線中小城市。
新一輪限購城市的產生，將與住建部目前進行的監控直接相關。地處環渤海地區北京周邊、以及其他大型中心城市周邊房價上漲較快的二三線中小城市，有望成為新一輪限購的“突破口”。
監控重點圈定
7月18日，國家統計局公布了6月份70個城市房地產市場運行情況，在房價漲幅科目一項，以同比漲幅5%劃線，漲幅超過此標準的29個城市均為二三線城市，其中烏魯木齊漲幅高達9.3%，秦皇島達到8.6%，南昌及蘭州則為8.4%。
“對于全國二三線城市房地產市場的情況，包括價格在內，我們已經有了比較全面的監控。”7月19日，住建部一位官員向《中國經營報》記者證實。在此之前，住建部已經對部分二三線中小城市房價上漲過快的成因進行分析歸類。
記者了解到，在全面監控的過程中，住建部亦有重點。除對傳統意義上的二三線城市進行監控外，住建部還特別對大型中心城市周邊的中小城市房價情況進行重點監控，這些城市目前絕大部分尚未出臺針對非本地戶籍居民的限購政策。
“由于基本上大型中心城市都制定了嚴格的限購政策，在相當大程度上導致了投資、投機資本努力尋找新的出路，政府擔心這些被擠出的資金流向這些中心城市周邊未予限購的中小城市，導致這些地區的房價出現快速上漲。”一位住建部系統的學者向記者表示。
在此之前，環渤海地區尤其是環首都地區部分城市房地產價格的快速上漲已經引起了住建部的高度關注。比鄰北京的固安、香河、大廠、三河等地的房價在2011年5月后均呈現出快速上漲的趨勢，而同屬環渤海經濟圈的秦皇島，也以8.4%的漲幅位居70城市同比漲幅榜的第二位。住建部均已派員對這些城市進行調查。
對于此項監控工作是否與新一輪執行限購城市有關，這位官員未予正面答復。不過，他向記者表示，包括二三線和中小城市在內的限購，一直是一項持續性的落實工作，在7月15日國務院常務辦公會之前，住建部協調地方政府已經做了大量工作，下一步將繼續落實7月15日國務院常務辦公會的精神。
地方躊躇等待
“7月15日，國務院常務辦公會的精神，已經通過內部明電的方式傳達給了我們，我們也在等待主要領導的決策。”7月19日，河北省住房和城鄉建設廳的一位官員告訴記者。
在此之前，河北省住建廳已經下發了《河北省住房和城鄉建設廳關于進一步做好環首都部分縣房地產市場調控有關工作的通知》【2011】316號。在“316號文”中，河北省住建廳開列了多項具有針對性的調控手段，其中既包括對北京周邊主要縣市商品房進行限價銷售，也包括在房價上漲過快的情況下，分期分批實施針對非本地戶籍居民的限購。
記者了解到，從2011年6月開始，河北省香河縣開始實施商品房限價銷售，普通商品住房上限不得超過7500元/平方米；高檔商品住房的售價不得超過11000元/平方米。但截至記者發稿時止，河北省環首都經濟帶其他各縣市尚未采取相應的限制性調控措施。
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