樓市調控再度升級，房價下調時間點或提前來臨

14日中央國務院公布房地產調控新的五條措施，通過“從嚴把握和執行房價控制目標”、“房價過高的地區要加大調控力度”、“房價上漲過快的二三線城市也要限購”等手段加大樓市調控力度。可以說，房地產調控力度再度升級。

　　國家統計局剛剛公布的數據表明，今年上半年住宅銷售面積3.98億平方米，同比增長12.1%；銷售金額2.06萬億元人民幣，同比上漲22.3%。上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現U形走勢，開發商以價換量后的效果逐漸現象。

　　最新的上市公司披露的信息也證明了這一點。1—6月份，房地產龍頭老大萬科已累計實現銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。其中，上半年的銷售金額已超過2009年全年水平。在港上市的恒大地產11日發布公告稱，上半年銷售額423.2億元，銷售面積611.7萬平方米，較2010年同比增長分別為101.7%、83.2%。其中，銷售面積位列國內房企第一。

　　一個銷售額全國第一，一個銷售面積全國第一。從兩個第一中，記者仔細查看了兩家公司的報表，80%左右的業績來源于二三城市。而此次調控升級的重點就是，房價上漲過快的二三線城市也要限購。在房地產投資者中，難怪有一句，全面限購一線重點城市爭取保平，追漲二三線城市。這一調控新五條措施的出臺，正好打到投資者的“命門”。

　　二三線城市的投資需求再次受限，加上一線城市的全面受限，下半年房價走勢如何？ 記者以為，即使不出臺新的調控措施，此前政策如果沒有松動，今年三、四季度以后，一些城市房價也會出現穩中有降的趨勢。新調控政策的出臺，無疑更加加速房價松動、下調的時間提前到來。目前，房地產開發企業盡快適應新的調控政策，改變銷售策略通過“以價換量”加快資金回籠，房價限購區域房價松動、成交量恢復這將毫無懸念。（健聞）

來源：大眾證券報

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