通脹形勢已經影響到房地產調控
住建部政策研究中心副主任秦虹日前在“2011家居產業百強企業研究成果發布會”上表示，持續緊縮的貨幣政策出發點本來不是針對房地產行業的，但是其對房地產行業的影響很大，很多剛性購房需求因為加息和通脹的雙重作用而被削弱。
更讓調控部門關注的是，持續通脹帶來投資性購房需求再度抬頭，或致使房價和交易量反彈。
一位接近住建部的人士表示，房地產調控政策不會放松，有關部門一直在收集和研究最新的情況，加強政策儲備，防止房地產市場大起大落。
治通脹讓樓市“很受傷”
7月9日，國家統計局公布數據顯示， 6月份全國居民消費價格總水平同比上漲6.4%。此外，為控制通脹預期，央行本月6日宣布了今年以來的第3次加息。隨著CPI的不斷創新高，業內預計下半年還會有1-2次加息。
“貨幣政策對房地產的影響特別大，其影響力甚至已經超過樓市調控政策。” 秦虹如是說。
秦虹表示，貨幣政策已經從兩方面嚴重影響到房地產市場：其一是對開發商的資金鏈和個人按揭貸款方面，許多銀行已經不發放開發貸，而個人按揭貸款也已經處于排隊狀態；其次是增加了貸款購房者的負擔，這其中有很多是剛性需求購房者。
上述接近住建部的人士表示，目前調控政策已經使得房地產市場的量價關系有了改善，但是仍然存在一些調控政策不細化、執行不到位的情況。
目前國內自住型購房以及改善型住房，與投資型購房相比，并沒有受到多少的保護。相反，一些投資型住房的人會利用各種“對策”進行投機。
另據北京鏈家地產市場研究部統計，“京十五條”出臺后北京外地購房人群占比僅為14%，修正后的個稅法案實施后這一比重或再次降低。
新個稅法將個稅起征點上升至3500元，相當一部分人群將進入“免稅名單”，其中外地居民在稅負減輕的同時，購房計劃也或將受到影響。
北京鏈家地產首席分析師張月認為，一些外地人尤其是剛來京工作的年輕人收入相對較低，在一段時間內無需納稅，將來即使在京工作滿5年也只能提供三年、兩年或更少時間的納稅證明。
其中不乏沒有加入社保的自由職業者、個體工商戶和小公司職員等，這會使他們的購房計劃延后，甚至喪失購房資格。
預計新個稅實施后外地人的購房需求會進一步減少至10%以下。
秦虹表示，持續緊縮的貨幣政策，還將對房地產供給產生影響。2010年住宅用地供應大幅度增加，而這些土地供應量在2011-2012年變成住宅房屋供應，還需要資金的支持。
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