預計全年GDP增長9.65%，房價局部拐點或現

中國人民大學經濟研究所2日發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》預計，2011年全年GDP增速在9.65%左右，全年CPI漲幅達到4.7%。報告還認為，目前房地產開發商資金面持續惡化，很難支撐到市場反轉。今年大城市商品房價格存在“去泡沫化”的趨勢。

　　中國經濟不會出現滯脹

　　報告認為，2011年中國經濟增長速度不會出現實質性放緩，不會出現滯脹。從拉動GDP的三大要素來看，投資將繼續保持高位增長，全年不會出現明顯下滑，預計投資總額同比增長24.1%；消費雖然存在隱憂，但不至于悲觀，預計全年增長17.1%；貿易順差將維持在1300億元左右的水平。

　　中國人民大學經濟學院院長助理王晉斌表示，中國宏觀經濟處于反危機刺激計劃與新規劃效應、內需填補外需的交替期，尋求增長目標與民生目標協同的政策效應會逐步放大，經濟的政治周期效應明顯，因此，2011年中國經濟增長不會出現實質性放緩。

　　王晉斌表示，考慮到食品、大宗商品價格、電價改革等因素，加上翹尾因素，今年全年的通脹將呈現“前高后不低”的態勢，復雜的通脹因素帶來中國經濟通脹壓力的“中期化”。今年無法堅守全年4%的目標通脹率，預計全年CPI漲幅為4.7%。

　　報告預計，2011年與2012年中央財政預算赤字分別為6700億元與8050億元，2011年與2012年人民幣兌美元的平均匯率分別為6.50:1與6.20:1.

　　房價下行壓力增大

　　報告認為，今年大城市商品房價格存在“去泡沫化”的趨勢，并在今年第二季度到第三季度期間出現局部拐點。王晉斌解釋稱，房價調控是逐步“去泡沫化”的過程，但不能理解為短期內房價急劇下降。

　　報告認為，我國房地產行業已進入去庫存時期。相關數據顯示，今年一季度我國136家上市房企存貨達9865.14億元，同比大增40%。其中，招商、萬科、金地、保利4家企業一季度的存貨分別為407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。如按2010年的銷售數據估算，要消化這些存量，這4家公司分別需要35.51個月、35.69個月、32個月和42.48個月。

　　報告認為，房地產開發投資維持高位增長，而在庫存增長和信貸緊縮的背景下，這意味著開發商資金面在持續惡化，開發商延遲推盤會拉長行業調整時間，很難支撐到市場反轉。房地產投資趨勢和融資渠道出現了明顯的背離，開發商資金面在持續惡化。（張朝暉 陳瑩瑩）

來源：中國證券報

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