數據顯示，由于近期許多開發商加大推盤力度，所以一些城市住宅市場已經連續兩個月供應量大于銷售量，因此存量也在不斷增長。
國家統計局日前公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加，同比和環比的房價漲幅也在逐步縮小放緩，但包括京滬穗等一線城市在內的房價，仍呈上漲趨勢。
為了應對國內信貸緊縮和資金趨緊的狀況，包括雅居樂、越秀地產在內上市房企，已經開始新一輪的海外融資。與此同時，得益于二、三線城市的銷售，包括萬科、恒大、遠洋在內的房企，在5月份均實現了業績大增。
業內人士分析認為，隨著調控政策的深入，在部分一、二線城市將出現一些實質性的降價促銷，預計下半年開發商推盤壓力會越來越大。
5月房價下降城市繼續擴大
統計局數據顯示，在新建商品住宅方面，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個。與4月份相比，5月份新建商品住宅環比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個。
“從整體調控效果看，政策在穩定房價和漲幅回落方面效果十分明顯，但在房價下降方面還不顯著。”北京大學公共經濟研究所研究員韓世同表示。
而央行16日發布的《2011年第二季度儲戶問卷調查報告》顯示，針對當前房價水平，74.3%的居民認為“過高，難以接受”，與上季基本一致，為2009年調查以來的較高值。
值得注意的是，近期各大上市房企公布的5月份銷售數據都實現了業績大增。但從前5個月銷售區域和銷售均價來看，萬科、碧桂園、恒大、中海、遠洋等公司銷售均價均環比下滑。對此，遠洋地產總裁李明表示：“今年以來遠洋地產整體均價水平不斷下降的原因，主要是二、三線城市銷量上升所致。”
房企海外融資輪番上演
根據國家統計局此前公布的房地產運行數據顯示，1-5月份，房地產開發企業本年資金來源32340億元，同比增長18.5%。其中，國內貸款5803億元，增長4.6%；利用外資266億元，增長57.3%；自籌資金12486億元，增長30.9%。與1-4月的數據相比，來自國內貸款的資金增長速度在逐步回落，而外資和自籌資金增長在不斷攀升。
宏觀層面的貨幣政策仍在逐步收緊。央行14日宣布，從6月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，大致回籠市場資金3600億元。這也是今年以來第6次上調存準率，調整后最高存款準備金率達到21.5%。
融資渠道越趨狹窄，為緩解壓力，借道信托、海外發債等途徑也成為了諸多上市房企的選擇。用益信托統計數據顯示，5月份，房地產信托規模達到了256億元，打破了4月的紀錄。而今年前5個月，投向房地產的產品規模總計1168.17億元，占全部新增規模的45.12%。
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