隨著保障房融資瓶頸等問題的破解，保障房建設有望提速。業內人士預計，今年下半年至明年，大量保障房將集中入市，其對高價商品房的影響也將逐步顯現。
“從前5個月開發商資金來源看，自籌資金占比在進一步提升，預示著開發商資金日益趨緊。目前，局部區域的房價已經出現松動。”一位業內專家向記者說。
對此，第一創業分析師也指出，從前5月數據來看，開發商自籌資金來源占比進一步提升，占比達到38.61%，上升1.2個百分點；開發商利用外資仍維持57%的高增長。與此同時，國內貸款、按揭貸款占比均有所下滑，其中來自個人按揭貸款的資金增速連續4個月負增長。
今年以來，包括北京在內的大中型城市新房住宅銷售持續低迷，房企的流動資金緊張對期房項目的后續開發造成巨大壓力，不少開發商的資金鏈已經緊繃。
而且，“今年央行已經6次上調存款準備金率，使開發商獲得銀行融資的機會越發渺茫，而通過信托、股權融資的成本代價太高，潛在的資金鏈緊張，使得開發商不得不加快調整銷售策略。”北京鏈家地產張月分析認為，北京部分區域房價已現松動，但住宅成交量仍不見起色，因此接下來開發商繼續會嘗試“降價換量”。
不過，保障房才是市場達到新平衡的重要砝碼。
根據全國工商聯房地產商會會長聶梅生的推測，未來全國保障房銷量占比將達到30%以上，這意味著目前商品房的庫存量會進一步增加，開發商的銷售壓力也會加大。
以北京為例，截至6月19日，北京商品房總庫存達到10.7萬套，其中期房住宅庫存再次回到7萬套以上，達到71163套。如果保障房入市，即使其分去三成交易量，也會使住宅庫存量變相增長至近15萬套。這已經高出2009年初北京商品房14萬套的庫存高峰，開發商銷售壓力可想而知。
目前，“各地正在埋頭建設保障房，這塊增量如果能落地并形成有效供應，對高價商品房的壓力是巨大的，到時房價必會迎來向下的‘拐點’。”業內專家說。（記者 于祥明）
來源：中國證券網-上海證券報
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