全國房價漲勢放緩，資金逐鹿二、三線城市

國家統計局18日公布的數據顯示，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。但房價降溫的節奏比較慢，總體上依然上漲，房價拐點并未出現。

　　分析人士表示，在持續嚴厲調控政策下，目前房價增速已經呈現放緩趨勢，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松。

　　在新建商品住宅方面，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個。與4月份相比，5月份新建商品住宅環比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個。

　　從二手房市場來看，與4月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。5月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。環比價格漲幅均未超過1.0%。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉指出，總體來看，5月全國房價漲幅繼續放緩。從市場來看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來量跌逐漸轉為價跌的可能性加大。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林認為，目前來看，限購、房地產稅和加息三項措施對房地產市場的影響較大，但依然很難降低房價。

　　數據顯示，京滬廣深等一線城市房價仍在上漲，房價下降的主要還是二、三線城市。

　　數據顯示，5月份北京新建住宅價格指數環比上漲0.1%，同比上漲2.1%；上海環比上漲0.2%，同比上漲1.4%；廣州環比上漲0.3%，同比上漲5.1%；深圳環比上漲0.4%，同比上漲3.7%。

　　“下降的城市大部分地處邊緣，也有個別省會城市，但主要的一線和二線城市目前還有一定程度的上漲。”張大偉說。

　　但環比及同比漲幅較高的也是二、三線城市，有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等。

　　這顯示在調控力度不均下，房價走勢出現分歧。今年以來，限購、限貸、加稅、增供等政策效應逐步發酵，一線城市的需求很大程度上被凍結，使得大量資金和項目轉向二、三線城市。

　　對此，王玨林指出，現在政策應當保持連續性、穩定性甚至更需保持長期性，“房地產市場還有限購的空間，若二、三線城市房價繼續上漲，未來限購可能覆蓋全國”。（作者：梁敏）

來源：中國證券網·上海證券報

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