截至6月8日，已公布前5月銷售數據的房企業績不容樂觀。數家房企環比銷售出現連續下滑，多數持平，只有極少數以價換量的公司如碧桂園出現業績增長。
另一方面，近期銀監會對于信托機構房地產信托的窗口指導效應顯現，信托進一步收緊，而信托正是今年以來很多房企項目的“救命稻草”。
多重調控疊加之下，房企資金鏈趨緊。相較于年初高調的大幅業績增長計劃，多數房企今年完成銷售目標堪憂。進入6月，更多的知名房企跟進5月份的中海、碧桂園降價，一線城市新盤低價入市已成主流。
業績普遍堪憂
6月1日，富力地產公布5月份銷售業績顯示，5月完成銷售收入22.82億元。此前的4月內銷售收入為26.36億元。環比4月，富力5月銷售額下降13%，是眾多知名房企中降幅較大的一家。其余環比銷售下滑幅度較大的企業還有綠城中國。
5月萬科的銷售為90.1億元，較4月的79億略有回升，但比起去年10月至今年2月的單月過百億還是有差距。華潤置地銷售也較好，5月銷售20億，比4月的17億多了3億。
據中原地產研究中心董事程澐稱，中原地產監測的10家標桿房企2011年1至4月銷售目標的完成率平均為30%，其中綠城、金地低于平均水平。完成較好的華潤置地1至5月共完成銷售額126億，占全年目標的42%。如前5月萬科完成銷售524.2億，如其全年銷售目標為1400億，是完成率為38%。
綠城同期完成銷售額152億，僅占全年目標的約28%。前5月，富力2011年銷售收入108.62億元，僅為全年400億銷售目標的1/4；首創置業前5月銷售40.1億，也僅完成銷售目標150億的26.7%。
2011年以來，限購令遍及更多城市，部分城市的住宅市場開始趨冷，房地產上市公司的存貨攀升。根據中國指數研究院的數據，一季度，滬深上市房地產公司的存貨均值由2010年末的73.08億元增長到80.06億元，存貨周轉壓力加大。“在目前通脹形勢嚴峻、加息壓力猶存、市場需求被抑制的情況下，企業往往通過適度控制投資規模和主動調整價格策略兩種方式減少存貨、加快資產周轉率。”該研究院報告認為。
5月份銷售額大幅增長的公司是碧桂園，正是通過降價促銷獲取市場份額。碧桂園實現合同銷售金額約59億元，單月合同銷售創集團歷史新高。5月，碧桂園位于廣東省清遠市的碧桂園·清泉城、肇慶市的封開碧桂園及江蘇省鎮江市的碧桂園·鳳凰城，均以低于市場價開盤，取得認購金額逾23億元。
資金鏈緊張推動降價
銷售低迷的另一面，是房企的資金壓力進一步凸顯。
中指數據顯示，2011年一季度，滬深上市房地產公司資產負債率提高到71.36%，比2010年年底又上升了8個百分點，負債水平再度攀升。
“樓市調控勢必持續。”愛建證券分析師左紅英認為，目前的狀況是，資金繼續收緊，首套房首付比例提高，利率優惠基本取消，成交量低位徘徊，價格仍無明顯下降，則調控必將繼續。
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