各大銀行證實：房地產開發貸款沒有叫停

日前有傳聞稱，央行牽頭開會通知各大國有銀行，全面停止對房地產開發商貸款，何時放開等待通知。此后有媒體致電工行、建行、中行相關業務部門進行核實，得到的基本回答是“目前沒有接到正式文件”。

　　記者昨日也向廣東省各家國有銀行咨詢過，目前廣東各家銀行都沒有停止房地產開發貸款業務。建行廣東省分行相關負責人表示，沒有收到總行或者央行任何關于停止房地產開發貸款發放的通知。其他各家國有銀行情況基本一致。

　　某大國企背景地產商內部人士日前在跟本報記者交流時透露，該企業兩天前剛在深圳拿了塊地，該人士分析推斷，像這種大央企消息靈通，如果這個時候高層還決定拿地，說明開發貸款停發應該沒那么快，或者叫停的可能性并不高。

　　雖然開發貸款并沒有全面喊停，但實際上從去年下半年開始，銀行已經在大規模壓縮開發貸款。商業房產開發貸更是一貸難求，大部分中小房地產開發商都不能從銀行融到資金，只能轉向信托求救。據用益信托工作室不完全統計，2011年1-4月共發行222款房地產類集合信托產品，發行規模達722.11億，與去年同期相比，發行數量增長66.92%，發行規模增幅達115.26%。

　　中信證券首席房地產分析師陳聰說，“地產開發貸不能一刀切，有可能只是針對部分風險比較突出的銀行或地區停止貸款。”他分析，如果全面停貸，開發商的壞賬會更多，銀行也會受到損失。而且如果實行一刀切，也勢必影響到保障房的建設。”

　　中小房企不好過，大型房地產企業要拿到貸款也不是一件容易的事情。“目前各家銀行都對我們說貸款很緊張，我們要想拿到貸款的話，就必須要先有存款在銀行。"以存帶貸"才可以放款。”某廣州本土大型房地產企業融資相關負責人對南方日報記者表示。

　　此外，一直被房地產企業視為第二備用資金渠道的房地產信托叫停消息從今年3月開始就不絕于耳。信托公司不得不重新對這項主打業務進行審視。中小房產企業的救命稻草隨時斷掉。

　　這邊融資難，那邊開發商資金回籠也已經開始出現問題。“我們最近都在大規模清貨，希望上半年就能完成全年銷售任務，降低風險。包括像車位這種優質資源，我們也開始拿出來賣了，就是為了沖業績。”上述央企背景房產商內部人士表示。（記者　黃倩蔚）

來源：南方日報

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