調控近期持續加壓，未來數月房價下行壓力漸大

從一房一價、收緊信托到限購令寫入購房合同，近期一連串對房產調控加壓的動作接連施行，其主要目的被業內分析為保持樓市調控強度。伴隨著樓市供大于求的情況持續，分析人士預計未來數月上海房價下行的壓力將逐漸增大。

　　政策密集出臺旨在強化調控

　　從5月26日起，本市將實行新的購房合同示范文本，明確將限購政策寫入其中。“寫入限購令的最大意義就在于，向市場傳遞一個信號，限購令將是一個長期政策。”上海中原地產研究咨詢總監宋會雍向記者表示，此舉實際上是在為之前的限購政策加碼，打消市場猜測，強化調控的作用。

　　5月16日的“一房一價”細則下發，雖然未直接叫停、卻已明顯收緊的房地產信托，再加上此次“限購令”寫入買賣合同以及業內傳言的叫停房地產開發貸、預售資金監管將進一步收緊……雖然尚無“房產稅”之類的重大政策出臺，但近期調控政策的密集出臺仍是可見一斑。

　　對此，業內分析人士普遍認為，近期這些舉措主要作用在于保持調控強度，讓之前的一些政策能夠真正落地。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔指出，政府對樓市的調控手段已呈多方面結合的方式，并不單一。 “從最早的限購限貸，到宏觀經濟收緊，再到‘一房一價’，政策從最早的僅針對市場的單一措施逐步深入至如今重在規范市場的政策手段。”黃河滔表示。

　　供求失衡加壓未來房價下行

　　一面是調控政策接踵而至，另一面是市場供大于求的情況繼續擴大。雖然供應面積屢有起伏，但從3月開始，申城樓市整體始終處于供大于求的情況。

　　截至5月26日，上海全市一手住宅可售面積達到764.91萬平方米，比2月底的628.25萬平方米上升了136萬平方米，增長幅度達到20%。而多次的供應放量并未如期拉動成交快速上升，使得市場供求失衡的情況日益嚴重，為后期樓盤銷售競爭加劇埋下伏筆。

　　21世紀不動產上海區域分析師邱丹指出，與可售面積快速上升之相對應的是，全市商品住宅累計新開工面積的不斷增加。3月、4月，上海的這一數據分別達到了677萬平米和874.12萬平米，同比增速分別為33%和35%。

　　邱丹認為，在目前銀行信貸收緊、房企資金回收壓力加劇，商品房新開工面積同比增速維持高位、新建住宅供求失衡加劇下的情況下，未來數月房價下行壓力必將加大。“為求領先于對手及時銷售，開發商加大降價、促銷力度，將是可以期待的事情。”

　　而華燕置業資深分析師張宏偉則判斷，未來房價下行確實存在一定壓力，但總體而言是保持穩定。“這主要是因為大型房企主動調整市場策略來適應樓市限購等調控措施，將采取較為穩健的發展策略。”但他同時預測，中小企業在未來受到的壓力將更大，甚至不排除出現業內并購的可能性。

來源：新民網

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