限購、限貸、限外、房產稅，在諸多新老調控政策均以“失效”或“效果不明顯”落幕后，人們又將目光聚焦于下一個、再下一個調控政策。不過此時，反思比期盼更為重要。
地方政府的松口行為應引起足夠重視，與幾年前不一樣，倘若一線城市的房價真正得到遏制，所產生的漣漪效果必然波及二線城市，二線城市又會波及到三線城市。而如今，三四線城市房價猛漲，二線城市房價堅挺，將會倒逼一線城市。
記者楊洋地方樓市調控顯松口跡象，政府被疑為“房價不降”托市。
樓市調控政策效果的發揮，存在時滯性，在短時間內難以呈現累計效應的成果———如今這一理論在時間的沖刷下，已經無法作為房地產市場高燒不退的理由。
就在剛剛過去的一周，國家統計局公布的統計數據顯示，4月份中國70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格環比出現上漲，數量較上月出現增加。這顯示出，調控政策依然未撼動房地產市場。無論是從2010年1月的“國十一條”到今年1月出臺的“新國八條”；還是以2009年年末營業稅優惠政策取消為調控起點到近期國家發改委要求商品房銷售需明碼標價的國家最新調控措施都可以看出，即便是以年為單位，調控依然沒有出現人們想要的結果。限購、限貸、限外、房產稅，在諸多新老調控政策均以“失效”或“效果不明顯”落幕后，人們又將目光聚焦于下一個、再下一個調控政策。不過此時，反思比期盼更為重要。
按照常理，無論是開發商還是投資客早應在三面夾擊下“束手就擒”。首先，銀行信貸越收越緊，對于房地產商更是早早關起了大門；其次，尚未出現明顯回調跡象的房價依然高高在上，超出一般消費者的購買力，使得消費者的觀望情緒更加堅定；第三，在中央政府的堅強意志下，地方政府再也不敢輕易為地產商打開政策缺口。
如今三面夾擊，開發商依然未顯頹勢，在將問題歸結為開發商的融資渠道多元、資金實力雄厚的同時，也應啟動“自查”，其中特別要注意地方政府的舉動。
僅以海南為例，據了解，4月末，全省個人消費貸款余額295.86億元，比年初增加2.61億元，余額同比增長32.15%，增速比上月和上年同期分別回落11.18個和40.57個百分點，增速連續8個月呈現快速回落勢頭。由于上年國家陸續出臺相關房地產調控政策以及年內海口、三亞兩市執行嚴格的“限購”政策，房屋交易量出現明顯下降，導致個人購房消費貸款增量顯著下降。
同樣是在國家統計局出臺的數據中，作為70個大中城市之一的海口市，新建商品房價格指數與上月相比出現零增長。當地政府顯然已經對這一情況表示出了某種擔心，海口市某位官員在公開場合表示，要“充分利用國務院給予海南的優惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關實施細則”。這被媒體“誤解”為海口將停止執行限購令，有關領導也隨后表態，海口不會廢除限購令。不過相關部門則表示，對在建的沒有明確分類的房地產項目細分為住宅類、旅游類房地產。對住宅類項目嚴格執行國家房地產調控政策，而對旅游類房地產項目，規范市場，加強監管……
在海口當地生活多年的陳女士告訴記者，據她了解，在海口市的西海岸以及三亞北部灣地區，已經不受限購政策約束。
即便是經歷過房地產泡沫破裂之痛，海南省也未對房地產行業有足夠清醒的認識。據當地有關部門介紹，海南服務業的可持續發展能力弱，突出表現在房地產比重過高。2009年，海南房地產開發投資占第三產業投資的36.55%，占全社會固定資產投資的28.72%，高出全國13個百分點。
海南省并不是地方政府對樓市調控松口的孤立。如除北京以外，大部分地區對非本地區戶籍人員購房門檻為：僅需提供一年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明，記者發現，通過補繳方式滿足這一條件十分容易。
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