一線城市二手房價格松動跡象明顯，堅冰或漸融

堅挺已久的二手房價格近期出現了松動。國家統計局公布的70個大中城市房價統計顯示，今年前4個月，二手住宅價格環比下跌的城市逐漸增多，從2月份起，存量房價出現調整的城市數量反超了新盤調整的城市。

　　在北京、上海等一線城市，近期二手房成交量持續低迷，價格松動跡象明顯。2008年我國樓市出現調整時，二手房價格調整的時間要早于新房市場，并開啟了樓市整體降價趨勢，而今年的樓市會否重蹈這一局面引人關注。有分析人士認為，在限購、限貸、加稅、增供等政策疊加影響下，降價的樓盤將逐漸由點到面，房價穩中有降的趨勢或顯現，而多項政策疊加將縮短這一變化的時間。

　　存量房價調整城市遞增

　　從國家統計局公布的70個大中城市房價數據來看，今年前4個月，二手住宅價格環比下跌或持平的城市分別為10個、20個、26個和29個，呈現逐月增多的勢頭。其中，4月份二手房價格上漲的41個城市中，漲幅均未超過1.0%。

　　而在新建商品住宅方面，前4個月環比價格持平或下跌的分別為10個、14個、20個和14個。從統計局數據來看，從2月份起，存量房價出現調整的城市數量反超了新盤調整的城市。

　　這一特點在4月份體現得更為明顯。數據顯示，當月一些城市新盤價格出現了季節性反彈，但二手房價格則繼續呈現調整態勢。如北京市4月份新建商品住宅同比上漲3.4%，而二手住宅同比下跌0.7%。上海新建商品住宅同比上漲1.5%，二手住宅同比漲幅為0.2%。

　　對于新盤和二手房價格走勢的“不統一”，有分析人士認為，4月份新盤價格上漲的城市有所增多，有可能與銷售旺季的季節性波動有關，還可能由于“一房一價”等調控措施出臺后，部分樓盤有意高報項目價格。總體來講，二手房成交價格受“場外因素”的影響更少，如果與去年同期相比，二手房的價格跌幅也更為明顯。

　　“2008年樓市出現價格下跌時，當時正是二手房價格率先出現了調整，具體時間約在奧運會前后，隨后一些新盤價格開始降價。今年的情況還不好說。”我愛我家的一名地產中介認為。

　　炒房客出貨增大供給

　　從中國證券報記者實地走訪情況來看，近期北京一些小區的二手房價格出現了回落。如北京西城區和平門附近的某小區，目前一居室的成交價在每套140萬元左右，而兩個月前則普遍在160萬以上。在南二環的信德園小區，目前兩居室的掛牌價為每平方米27000-28000元，比今年初回落了5%-10%。

　　也有一些區域的二手房價格沒有松動。如西城區的源屋曲、西城晶華等小區，由于位置較好、房源有限等因素，價格與先前相比幾乎沒有變動。

　　“現在最大的問題是有買房資格的人大部分在觀望，而愿意出手的炒房一族卻被限購了。”某房產公司的負責人介紹，以往頻繁成交的一些老客戶，近期在市場上已經難覓蹤影，而這些人是最具有購房能力和意愿的。他同時透露，也有少數投資客近期出手購買商業地產項目，或者到不受限購政策影響的外地城市購房。

　　“投資性購房成交是最活躍的。不少人一旦賺到錢，很快就把房子出手了。或者看到新的合適房源，如果資金不夠也會把已有的房子賣掉，再吃進新房。這些人被限購后，樓市成交就少了很大一部分力量。”有中介表示。

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