“一房一價”新政在實行之初，便遭遇了軟執行現狀。5月5日，國家發改委表示，此前同北京市發改委對北京市30多家房地產開發企業在售樓盤“明碼標價”執行情況進行檢查，其中包括保利地產、中信地產、中化方興、北京綠地等11家知名地產公司的11個銷售樓盤存在違規操作行為。
同時，《華夏時報》從一位住建部內部人士處了解到，目前，市場情況有所反復，不排除近期調整政策的可能，其中，對開發商資本金比例的調整也在考慮范圍中。政策“升級”的調控趨勢和開發商資金壓力上漲的實際情況正進一步加強。
“一房兩價”大行其道
事實上，“五一”之前，國家發改委曾專門發通知要求從5月1日起各地必須認真執行“一房一價、明碼標價”政策。然而，從執行的情況看，并不樂觀。
北京是全國最早實行“一房一價”政策的城市，早在2010年5月份，北京市住建委就已經出臺了“一房一價”的相關政策。但根據此次國家發改委與北京市發改委會同檢查的結果，一些知名房企的新推項目仍然存在違規操作。中信地產的“中信禧園”項目、保利地產的“西山林語”項目、中化方興的“金茂府”項目等都在被點名之列。
根據發改委的通報，房企銷售的項目標價存在的違規行為，主要集中在“未在交易場所醒目位置明碼標價、未一次性公開所有預售房源、未如實標示優惠折扣、未如實標示已售房源價格、未標商品房價格相關因素”等方面。
事實上，本報記者在5月1日后也在北京通州、房山多個在售樓盤進行了調查，發現不少樓盤中，“一房一價”政策都遭遇了“軟執行”，甚至個別在售樓盤依然很難見到所公示的價格明細。
5月3日，記者以購房者的身份來到位于通州北關環島附近的一高端樓盤售樓中心，但在售樓中心里，除了精致閃爍的沙盤及樓盤相關信息推介外，并沒有看到具體在售房源的信息公示或銷控表，容積率、綠化率、車位配比率等所要求被公示的信息都沒有標明。售樓處一位銷售經理向記者解釋稱：“因為這一項目價格剛剛調整，還沒有來得及公示。”
而在這一樓盤附近一個普通住宅項目的售樓處，記者發現，盡管售樓處有樓盤銷控表，上面標示著每套房源的詳細信息，但據售樓處的銷售人員介紹，目前的價格已經又有了優惠折扣，“公示的價格已經沒用了。”
這樣“一房兩價”的做法，記者在走訪的多處樓盤中多次遭遇，而這也明顯有悖于《商品房銷售明碼標價規定》中所提出的“按照申報價格明碼標價對外銷售”。對于記者的疑問，上述售樓處的銷售人員表示，現在的優惠活動只是“五一”期間節日促銷的短期活動，“說不定什么時候就取消了。”
而記者在多個樓盤的調查中發現，同一套房源，售樓處銷控表公示的“價格明細”與銷售人員實際報出的均價每平米大約多出20%，而這每平米幾千元的差價則正是開發商騰挪出來的新政“空子”。
“將公示的價格抬高，再以優惠折扣的手段低價售樓，這實際是為漲價預留空間。”中原地產董事總經理李文杰告訴記者，“一房一價”雖起到明碼標價的作用，但還需對開發商申報的價格進行明確的審核，否則也將無法達成政策的初衷，從現階段來看，這一政策在全國都執行得并不理想。
而國家發改委也已經表示，將會同各地相關主管部門在全國展開大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標價的政策真正推行下去。
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