樓市中僅次于“金九銀十”的銷售旺季非“五一”莫屬。北京市場也將迎來今年以來樓市推盤的最高潮。不過，大興、昌平、通州等幾個郊區推出的新盤，定價仍高居2萬元左右。
雖然歷經宏觀調控一年有余，開發商在房價上的博弈能力仍未見消怠。北京預計于5月開盤的商品房項目約48個，其中純新盤21個，老項目后期27個。幾乎所有的老項目，都比上一期開盤價貴；而新盤定價也略高于周邊。
這是當前一線城市房地產市場狀況的縮影——交易量低位膠著，價格卻堅挺不下。“當前開發貸和個貸都很緊，開發商的資金鏈確實面臨嚴峻考驗，但規模性降價是最后的選擇，目前來看還遠沒到那一步。”一位國企開發商負責人向財新《新世紀》記者表示。
于是，有業內人士預測，不等開發商末日窮途，地方政府可能先撐不住了，自行給市場松綁。“總之，這是一場‘雞戰游戲’Game of chicken，看誰先眨眼。我相信先眨眼的肯定是政府。”麻省理工學院管理學院教授黃亞生在微博中稱。
已經有地方政府似乎想“眨眼”了。4月20日，海口市市長冀文林在海口市政府第75次常務會議上說，要“充分利用國務院給予海南的優惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關實施細則”。有媒體對此解讀為“海口市擬停止執行樓市限購令”。
在房地產調控效果并不明顯的僵持之際，剛剛宣布限購令兩個月的海口市如真退出限購，無異于“一石擊水”，對市場預期將產生重大影響。財新《新世紀》記者對此在第一時間進行了求證，海口市政府辦公廳有關負責人“辟謠”稱，海口不會取消限購令，“這是國家要求，國家也不會為海口開綠燈。”另一位接近海口政府的知情人士則向財新《新世紀》記者透露，“海南不是取消限購令，但是希望放寬標準。有關申請已向國務院遞交。”
由于海口購房者多為島外人士，限購對樓市的影響可想而知，“海南各地政府都希望能夠取消限購令。”上述知情人士稱。
然而，種種跡象表明，房地產調控政策籃子中最“兇猛”的殺手锏——限購令，恐怕離退出市場還遙遙無期。4月中旬，國務院督察小組兵分八路，對各地房地產調控效果進行摸底。業界對于此次摸底的結論甚為關注，這將肅清地方政府的想法，并關系到下一步調控政策的走向。但從各方預期來看，宏觀調控的下一步方向將是“加碼”，而絕非“松綁”。
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