樓市督查結束，提防多種因素“對沖”調控成效

國務院對地方“樓市督查”剛剛結束。在“最嚴調控”之下，市場正呈現出積極變化，但各種力量博弈也在加劇：“限購”暫時遏制了炒房投機需求，但仍有超過四成的被統計城市3月份房價環比漲幅超過0.5%；高房價出現松動，但離期待尚有差距。

　　督查之后，一輪力度空前的房地產調控是否會再度加碼，市場能否盡快沖破“觀望期”？各方拭目以待。

　　樓市“退燒”后陷“僵持”

　　“實施‘限購’之后，原來積累的400多組客戶大量流失，只剩下180多組。”上海中環線內一大型樓盤銷售負責人日前告訴記者。

　　“限購”被認為是此次調控的“殺手锏”之一。目前看來，投資投機性需求得到了一定程度遏制。中國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示，作為重點區域的35個大中城市，因此導致交易量下降5%－7%。

　　招商銀行20日發布的相關調查報告顯示，90%以上的受訪者表示將不再增加房地產市場投資。

　　去年4月起震蕩上行的高房價，其漲勢已有所遏制。國家統計局的數據顯示，3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降和持平的城市達到20個，比上月增加了6個，環比漲幅比上月縮小的城市有29個。

　　在此輪“最嚴調控”中，對房企“銀根”控制之緊超出以往。上市房企的融資受到各部門“名單式監管”，一般房企申請貸款困難重重。聯合產權交易所數據顯示，房企股權、債權的轉讓十分活躍。這種以往少見的現象說明：市場正加速“洗牌”。

　　國務院常務會議指出：“隨著房地產調控政策的深入推進，市場供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場出現了一些降溫跡象。這說明，中央關于房地產調控的政策是正確的。”

　　不過，市場變化與人們的期待還有一定差距。復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰說：“判斷調控的效果，應該問問買房者的感覺，問問中低收入者有沒有看到更多的保障房投入供應。”

　　提防多種因素“對沖”調控成效

　　當“最嚴調控”進入關鍵期，各種博弈正在加劇。表面的平靜之后，有多股力量“蠢蠢欲動”，可能對調控構成“對沖”。

　　比如，部分二、三線城市的房價仍在上漲，“助漲”效應不容忽視。數據顯示，70個大中城市里，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環比漲幅超過0.5%。這些城市大部分屬于不甚引人矚目或“限購”令沒有覆蓋的三線城市。這部分城市房價的持續升溫，可能對市場預期帶來不利影響。

　　其次，部分地方政府在執行調控政策時“留了后手”。其中最典型的是房價控制目標的制定問題。3月各地陸續公布的“限價”目標，幾乎清一色成了“漲價目標”，個別城市的“漲價目標”甚至超過10%。日前，經國務院督查組督查后，有城市宣布下調此前確定的新建住房價格漲幅控制目標。

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