博鰲亞洲論壇開了10次年會，房地產市場10次都是該年會的議題之一，中國房地產之炙手可熱，可見一斑。
作為博鰲亞洲論壇的“收官”分論壇之一，今年的房地產分論壇，將主題定為“持續調控下的房地產創新”，既關注嚴厲調控政策下中國房地產市場，也關注這一市場的未來發展路徑。
今年1月，中國出臺“新國八條”樓市調控新政，提出從嚴制定和執行住房限購措施，隨后國內35個限購城市相繼出臺限購政策，一線城市房產交易數量應聲而落。
嚴厲的政策調控之下，今年到會的嘉賓甚至超過往年，包括住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮、SOHO中國董事長潘石屹、首創集團總經理劉曉光、怡海置業董事長王琳達在內共有7位嘉賓參與了對話，是近年來最多的一次。
下半年降10%以上？
劉曉光、潘石屹兩位房產“大佬”均在發言中提到，在北京、上海等一線城市，樓市成交驟減50%，樓市調控新政“下猛藥”不可謂沒有效果。
劉曉光表示，經過此輪調控，大的“雙軌制”格局基本確定，而一些熱點城市過快增長的現象也得到遏制，不僅北京、上海的銷量大跌50%左右，這些城市周邊地區的地產價格也開始松動。他認為，調控效果在今年8月會體現得更加清楚，屆時，房價將可能出現同比10%以上降幅。
潘石屹則分析說，中國的樓市調控政策以2011年為分水嶺，之前是對“原因”進行調控，調控對象是市場的供應量、需求量，用土地、貨幣政策、按揭貸款成數去調控，而今年開始直接調控“結果”，直接限價、限購，因此全國35個限購城市成交量出現大跌。
1989年即進入房地產市場的怡海置業董事長王琳達說，她幾乎經歷過內地所有的樓市調控，此輪調控是她碰到的最嚴厲調控。與劉曉光的看法相似，王琳達相信，從二季度起，調控成效正日益呈現。而隨著政府保障房的大量出臺，對商品房市場也有一定的影響。
在此之前數日，華遠集團董事長任志強在北京召開的媒體溝通會上曾表示，預估全國房價下調不會超過15%。因為房地產企業今年的日子遠比2008年好過，房企不會像彼時一樣，降價幅度達到20%~30%。潘石屹則近似賭氣地說，房地產價格“2011年之前是市場說了算，2011年之后是政府說了算”。
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