“房價”問題是城市住房問題中表現最突出的問題，從表面看，房價問題也是住房問題的核心所在。很長時間以來，房價的波動還被作為評判房地產調控是否見效的指標，從3月份全國房價漲勢回落來看，調控已經見效。
本報記者 李木子
3月房價漲幅繼續回落
國家統計局發布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數。在一系列宏觀調控政策的作用下，3月份全國房價漲勢回落。
數據顯示，在70個大中城市中，12個城市新建商品住宅價格環比下降，比3月份增加6個，在價格環比上漲的城市中，有29個城市環比漲幅比2月份縮小。2個城市新建商品住宅同比下降，46個城市同比漲幅回落。
針對連續三個月的房價同比漲幅回落城市數量增加、房價環比微弱回落的情況，分析人士表示，房地產調控進入質變的關鍵時期。所謂質變，是指之前房地產調控的影響多表現為成交量的迅速下滑，現在這種調控影響即將體現在房價的變化上；所謂關鍵，則是指現在三四線城市正在暗潮涌動，如若得不到及時控制，房價迅速拉升，后續更難控制。
“價格漲幅明顯回落，環比降價城市明顯增加。”北京中原地產三級市場研究部總監張大偉如此分析，數據顯示，3月份新建商品房環比及持平的城市為20個，相比2月份增加6個，漲幅縮小城市達到29個。但“調控依然需要加強執行力度”。
數據顯示，3月份新建商品住宅依然有29個城市環比漲幅超過0.5%，屬于價格上漲過快的城市。而這些城市中大部分屬于執行調控政策力度相對比較輕的三線城市。張大偉稱，第三輪調控部分城市的政策疑似軟著陸已經在最近的市場走勢中出現明顯的變化。
世聯地產的分析報告也顯示，由于CPI短期內難以控制，緊縮的信貸政策必將持續，政府對樓市從嚴的宏觀調控政策仍然不會放松，限購仍然將從廣、從嚴、從久。政策短期內難以退出，必將使得市場觀望情緒彌漫下去，從而市場成交量短期內仍將難以回暖。
中原集團研究中心高級經理劉淵則認為，4月各地住宅市場成交量有望從低谷逐步回升，盡管房價短期內仍繼續僵持，但部分城市房價有可能率先出現松動。
張大偉分析稱，限購、限貸、加稅、增供等政策疊加作用樓市，預計在4月份樓市調控數據中環比降價的城市將繼續擴大。
首創集團董事長劉曉光則認為，房地產調控基本初見成效，雙軌制的發展模式基本已經確定。另外，房地產調控的目標是遏制一些熱點城市房價過快增長。目前從北京、上海等大城市的情況來看，房屋銷售量下降了50%左右，而城市周邊地區的房價也開始下降。再有，資本市場和資金市場對房地產行業過快增長的措施已經初見成效。根據他的判斷，調控效果可能會在今年8月進一步顯現。
據中原地產調查數據顯示：北京、廣州、深圳3城市房價環比下降26%、17%、6%；上海房價環比上漲1%，但與1月相比仍大幅下滑38%。
鑒于目前購房者大多數屬于“剛性需求”，故一、二線城市中心城區高檔住宅銷售受較大沖擊。在四大重點城市銷售前三名樓盤中，僅廣州一樓盤坐落在中心城區，其余11個樓盤均坐落在次中心城區和郊區。
劉淵認為，未來在一些受調控程度較深的城市，市場可能出現比較集中的打折促銷現象。諸如上海、重慶、北京、杭州等城市，由于3月期間上述城市成交業績較差，這些城市未來有率先出現價格松動的可能。
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