一線城市房價剛穩二三線又漲，政府或再出重拳

　　被喻為北京樓市風向標的春季房展會于上周落幕，本報記者從房展會現場了解到，北京本地項目未出現大幅打折促銷。在二手房市場上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價格。據媒體報道，近期在部分城市，特別是二三線城市，房價呈現迅速向一線城市看齊的漲勢。

　　“房地產市場成交量萎縮，多數城市房價還在上漲。”4月13日晚間召開的國務院常務會議做出這一判斷，并表示要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。同時，在加大保障房供應方面，這一手也不能放松。

　　國土資源部副部長贠小蘇近日也表示，中央認為，以城市住房為主的問題已經影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。

　　政府調控房價決心大

　　去年4月30日，國務院出臺“國10條”調控措施，對樓市一度形成較大沖擊，成交量出現大跌，短期內房價也得到了遏制。

　　由于市場對房價上漲的預期不改，去年六七月份，樓市開始回暖，而到去年八九月份，市場再度火爆，“量價齊漲”之勢甚至超過2007年的高點時期。因此，國家又果斷出臺了“國5條”等一系列調控政策。

　　去年底，樓市再度出現回暖跡象。統計數據顯示，2010年12月全國樓市銷售量和銷售額環比均出現大漲，并雙雙創下2010年全年成交的最高值。

　　為此，今年1月底，國務院出臺“國8條”，這被認為是針對房地產市場的第三輪調控。有關專家指出，“國8條”中包含了我國近年來房地產調控最嚴厲的政策組合，如：最嚴厲的貸款政策、最嚴厲的交易稅費等。此外，“國8條”還首次明確要求，地方政府結合實際，出臺房價控制指標。

　　在近一年來的三輪房地產調控之下，房價“只漲不跌”的預期逐步得到扭轉。

　　3月份，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米，上海新房價環比跌幅最大達7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米。進入4月份，數據顯示，4月4日—10日，上海市商品住宅總計成交面積12.3萬平方米，環比前周回落33%。

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