保障房建設逐步鋪開，中西部開工量領先全國

在深入持久的樓市調控中，商品房成交低迷。與此同時，逾萬億的保障房投資對產業鏈上下游行業的帶動已經成為市場中極具想像力的投資題材。

　　根據計劃，我國今年將建設1000萬套保障性住房和棚戶區改造住房，并計劃整個“十二五 ”期間建設3600萬套保障性住房，保障性住房的覆蓋率達到20%。據測算，今年即將建設的1000萬套保障性住房需要資金1.3萬億至1.4萬億元，并有望拉動3.5萬億左右的相關投資，地產、水泥、建材、鋼鐵、工程機械直至下游產業的家電、家紡等相關行業都有望分享這一盛宴。

　　今年計劃建設的 1000萬套保障房任務已下達各省，各省也已向所轄市、縣下達具體任務。今年3月開始各地都在陸續公布今年以及“十二五”期間當地保障房建設計劃。根據住建部網站上公布的各地保障房建設今年的開工情況，記者發現，中西部地區已率先明確今年的開工計劃表，目前已開工和即將開工量在全國均屬領先。

　　3月23日，陜西省30個保障性安居工程項目21日在西安市長安區舉行了集中開工儀式，總投資近40億元，將建設保障性住房超過3萬套。這30個項目分布在陜西省西安、寶雞、延安、楊凌農業示范區等十市一區，包括經濟適用房項目、廉租房項目、限價房項目和公租房項目等。

　　也是在3月中下旬，甘肅省政府召開會議，要求國家下達的保障性住房建設項目要在4月底前全部開工，10月底前主體工程封頂，竣工率要達到60%以上。

　　在貴州，3月9日，中天城投與貴州省人民政府共同簽訂了《中天城投參與貴州省“十二五”保障性安居工程建設框架協議》，該公司將參與貴州省范圍內廉租房、公共租賃房、棚戶區改造等保障性安居工程及其配套設施的建設工作，并計劃在“十二五”期間，在貴州省內完成建設面積約1000萬平方米、總投資約200億元的各類保障性安居工程及其配套設施。

　　而作為西部重鎮的重慶，一直以來都是保障房建設的排頭兵。今年2月28日重慶市政府常務會上就已明確，重慶市今年計劃開工保障性住房和各類棚戶區改造安置房49.45萬套，占全國總任務的1/20。作為公租房建設模式的試點城市，3月2日重慶首批公租房“搖號配對”已順利完成，15281套公租房有了新主人。

　　在中部地區的部分省市，保障房的建設時間表也率先明確。3月21日，南昌市房管局宣布今年南昌市計劃建設各類保障房11371套。其中，政府統建的1000套公租房選址目前已基本敲定，建設工程將于近期啟動。而去年南昌市新建的5000套廉租住房目前絕大部分項目都在施工，預計2011年6月可完工。

　　3月4日，安徽省住建廳明確，今年安徽全年計劃將建43.13萬套各類保障房，并要求計劃建設的保障性安居工程項目應于6月底前達到60%以上的開工率，10月底前則保證全部開工建設，全年全省將確保基本建成20萬套以上保障房。

　　現在來看，西部及中部部分省市率先開工或明確了建設時間表，將利好區域內的相關企業。如受益于南昌保障房建設的江西水泥、與重慶市政府簽定147萬平方米公租房代建合同的渝開發，以及與西安灃渭新區簽訂戰略合作協議進行城中村改造資金規模達100億元的中國建筑等，這些與當地政府簽訂保障房建設大單的建筑業及房地產上市公司或將率先得益。（朱楠）

來源：上海證券報

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