北京出臺最嚴房價調控目標，唯一明確提出降價

住建部要求各地“酌情調整”

　　盡管房價調控目標公布的時間晚，北京還是成為了最大的亮點：在已經公布調控目標的幾十個城市中，北京是唯一明確提出房價要比去年下降的城市。

　　昨日晚間，北京市政府發出通知，明確提出今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降。這被認為是目前國內出臺的最嚴的房價控制目標。

　　昨日公布房價調控目標的一線城市還有深圳。深圳提出2011年全市新建住房價格指數的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。

　　同一天，住房和城鄉建設部發出通知，要求各地在確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，并取得社會的認同和支持。已經公布本地區年度新建住房價格控制目標的城市，也要以適當的方式聽取社會的意見，并根據聽取意見的情況，酌情調整已發布的調控目標。

　　此前各地多以GDP和居民收入增幅為房價控制目標，被網民稱為“漲價目標”。

　　專家認為，住建部的表態意味著民眾的不滿或已傳至高層，不排除今后各城市調整調控目標。

　　普通住房界定

　　對于北京的房地產調控目標，外界關注的是何為普通住房價格。

　　新華社發布的消息稱，新建普通住房是指住宅小區容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房，其中以90平方米含以下住房為主，包括普通商品房和保障性住房。這部分是北京用于滿足居民剛性自住和改善性需求努力的方向。

　　北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人表示，北京市將繼續多措并舉，進一步鞏固和擴大房地產調控成果，并區分不同的住房需求實施針對性的調控措施。

　　為了解決中低收入家庭住房困難，今年北京市將進一步擴大住房保障規模，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，竣工保障性住房10萬套，并且優先重點保障廉租家庭；大力發展公租房，今年籌集公租房房源6萬套以上，通過廉租房和公租房，爭取逐步覆蓋各類保障家庭。

　　北京房地產業協會副秘書長陳志介紹，控制房價穩中有降的目標涉及“穩”和“降”兩個方面。“穩”主要是要將價格穩定在去年的水平，措施主要是保供應，今年住房用地供應中，各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房價、競地價”等方式，抑制居住用地價格的非理性上漲。在“降”方面，將嚴格執行限購、差別化信貸和稅收政策等各項調控政策措施，堅決抑制投資投機性購房需求；對去年以來價格過高或上漲過快的區域和項目，將嚴格調控，促使價格回落到合理區間。

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