“新國八條”滿月，各地糾結房價調控目標

　　對于一季度公布新建住房價格控制目標，大部分城市仍在觀望中

　　樓市調控“新國八條”出臺月余，僅零星幾個城市清晰表達了今年房價調控目標，大部分城市仍在觀望中。

　　昨天，杭州出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，表示將在3月底前向社會公布年度新建住房價格控制目標，而其確定的依據是杭州市的經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等。

　　1月26日出臺的“新國八條”首次提出，2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　各地不愿搶先公布

　　2月22日，銀川市率先表示，2011年銀川市新建商品住房價格上漲幅度，要控制在當年城鎮居民人均可支配收入增幅以內，同比增幅要低于10%。

　　記者查詢發現，目前明確要在3月底前公布年度新建住房價格控制目標的城市包括南昌、太原、天津等數個城市，不過只有銀川、貴州、昆明有相對明晰的表述。貴州市的目標是嚴格控制新建住房價格增幅不高于去年全國平均值。昆明則表示房價漲幅不能超過人均可支配收入增長水平。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預計，大部分城市的新建住房價格控制目標都將是房價漲幅。

　　在楊紅旭看來，當前地方政府都在糾結中，房價控制目標定高了，中央不滿意，定低了，怕完不成指標將被約談甚至問責。因此各地都不愿搶先公布，都等著觀察別的城市如何定指標。

　　中國房地產信息集團分析師薛建雄則對《第一財經日報》記者表示，以GDP和人均可支配收入增幅為參照物來確定房價控制目標并不合理。“房價控制目標應該和CPI相結合，物價上漲多少，房價上漲多少才合理。比如去年CPI最高增長5.1%，房價就應該控制在5%漲幅。”薛建雄認為。

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