中國樓市進入限購時代，樓市重新調整已勢在必然

目前，限購成為全國樓市唯一的關鍵詞。由于各地出臺限購政策的時間、限購的嚴厲程度不同，各地樓市表現不一。有已經進入“冰凍期”的，也有限購之前成交量激增的。開發商策略也出現了分化，有的加緊促銷推盤，有的捂盤觀望。而購房者一方，為了規避政策繼續買房，各種怪招“八仙過海，各顯神通。”然而，調控仍在不斷加碼，樓市重新調整已經勢在必然。

　　上海 樓市已遭“冰凍” 開發商寄望“小陽春”

　　⊙記者 朱楠

　　樓市調控政策席卷全國，各地限購細則紛紛“出爐”。而年前就已落實調控細則的上海，在限購和房產稅等政策的多重打壓下，樓市已先進入“冰凍期”。整個2月上海鮮有新盤推出，成交量始終在低谷徘徊。不少開發商寄希望于3月小陽春，紛紛將開盤計劃推遲至下月。

　　連續兩個周末“零開盤”

　　作為最先出臺限購細則的城市，上海的樓市調控地方細則已落地近一個月。限購和房產稅試點的疊加效應使上海成為全國最先顯現調控效果的城市。上周上海市商品住宅成交面積僅為5.1萬平方米，雖然相比前周有了六成的大幅增長，但依然與19.1萬平方米的年均水平相去甚遠。網上房地產數據顯示，前一周獲取預售證的幾個項目銷售情況頗為慘淡，綠洲康城、御景熙岸公寓至今未有成交，恒盛鼎城、飄鷹錦和花園銷售量也在5套以下。

　　在銷售不暢的情況下，開發商更加不敢推盤。上周上海商品住宅新增供應面積僅為1.2萬平方米，這甚至低于春節假期中的供應量。上海搜房網數據監控中心的統計也顯示，上周末2月19日-2月20 日整個上海沒有住宅項目開盤，春節假期結束后連續兩個周末出現“零開盤”的情況。

　　二手房出現議價空間

　　不僅是新房市場，二手房市場也是一片慘淡，尤其是去年銷售火熱的大面積房和高端住宅首當其沖地受到打擊。21世紀不動產上海區域門店的調查顯示，自1月28日房產稅等新政實施以來，大面積房源成交量出現急速萎縮。1月份前28天，144㎡以上二手房成交套數占總成交套數的10.6%；而1月28日至2月7日，此類二手房成交比重僅為總成交的4.2%。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，目前房東基本已形成兩大陣營，一類為惜售派，另一類則為誠意拋售派。惜售派房東較為堅定，不愿有價格上的松動，甚者會出現撤牌情況；誠意拋售派則已出現5%-8%幅度的砍價空間，個別更有達到10%的可能。

　　主營二手高端住宅業務的德佑地產旗下70家門店業務數據顯示，年后營業第一周的委托房源數量較年前少了895套，僅為年前的86.7%，委托租盤增加了506套，相當于年前的112.3%；而增加的委托租盤中，有386套是“轉售為租”，占新增租盤總量的76%；有227套委托賣盤房源取消買賣交易委托，暫時不租不售，占德佑地產門店總委托賣盤房源的3%。

　　3月開盤量大增小戶型緊缺

　　更多的開發商寄希望于3月樓市小陽春。截至2月18日，搜房網數據監控中心統計顯示，上海3月將有53個住宅項目開盤，環比2月開盤量陡增2.7倍，同比去年3月增長71%。其中，公寓項目38個，別墅項目18個，3個為混合盤。

　　統計數據還顯示，在3月份預計開盤的53個項目中包括別墅，70平方米以下小戶型房源僅占7%，70-90平方米中小戶型占22%，90-120平方米戶型占24%，120-180平方米戶型占27%，180平方米以上戶型占20%，中大戶型依然占重頭。然而，據搜房網對網友的購房需求調查顯示，現在有50%的購房者希望購買90平方米以下小戶型。而在3月預計開盤的53個項目中，90平方米以下房源僅占總量的29%，3月住宅市場或將出現小戶型供不應求的局面。

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