“新國八條”落地加速，限購趨嚴或催生三重效應

春節前后，新國八條落地的速度驟然加快，上海、北京等城市相繼出臺嚴厲的限購措施，各地市場從去年年底以來的井噴態勢轉入觀望。

　　當前，購房者和房產商進入了勢均力敵的拉鋸戰，市場的供需看似一潭死水，但水面之下卻暗涌流動，新版限購令正引發三重效應：

　　市場面，嚴厲的限購在經過一段時間的拉鋸后，是否會引發類似2008年的退房潮？產品面，對住宅地產需求的打壓，是否會擠壓資金涌向商業地產？公司面，主流的房地產開發商是否會在今年出現分化？《每日經濟新聞》兔年首期房產周刊，將為您揭開謎底

　　一重效應·退房潮隱現

　　北京“京15條”空前嚴厲或催生違約退房

　　2月16日，北京市出臺“新國八條”的地方實施細則“京15條”，由于“京15條”還未正式落地，眾多買方在地方細則實施前搶購房、搶過戶。不過，業內有專家認為，“京15條”實施后，看空心理及二套房首付比例提高等因素，或導致北京樓市出現部分違約退房現象。

　　過戶排長隊

　　春節后的近幾日，北京各區縣房屋登記辦證大廳皆人滿為患，套用宋丹丹小品中的話，場面可謂“鑼鼓喧天、人山人海”。

　　實際上，自1月26日晚“新國八條”面世后，過戶潮就開始到來。

　　1月27日，北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，北京樓市單日過戶數自2010年4月29日以后再次突破2000套，達到2093套。

　　這股過戶潮一直延續至今。

　　2月15日，一位在北京朝陽區房屋登記辦證大廳排隊過戶的客戶說：“想抓緊時間把手續辦了，因為貸款剛批下來，就是擔心再有新的政策，回頭又出什么新的問題，影響過戶。”

　　對此，北京中原三級市場研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者分析說，這是典型的政策末班車效應。雖然自1月28日起實施的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》降低了這種效應，但由于還面臨著限制購房等第三輪調控，市場仍然瘋狂。春節后的第一周，即2月8日~2月13日，北京市二手房的成交量為3109套，同比上漲約25%。

或催生部分退房

張大偉指出，待“京15條”落地后，新政帶來的看空情緒可能會引發小部分違約現象。另外，由于“京15條”十分嚴厲，一些買方或因不符合新政購房條件而無法過戶。

記者注意到，自去年5月開始實施的北京限購令規定，外地人購房須提供一年以上本市納稅證明或社保繳納證明，而在“京15條”中，相應規定變成了外地人需提供5年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。門檻的提高，可能會使不少交易無法過戶，從而不得不退房。

鏈家地產統計數據顯示，2009年，外地人在北京購房的比例高達38%，2010年5月京版限購令出臺后，外地人購房占比降至34%左右。

張大偉認為，因為第二套首付比例增加等導致小部分商品房期房需要增加首付比例，也可能導致不少違約退房。去年4月和9月末的兩次調控后的一個月，退房數量都有所增加。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀