2010年3月，國資委正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產市場。此后，以北交所為主的產權交易市場上掛牌的央企地產項目逐漸增多。中國證券報記者從北交所獲悉，2010年全年，北交所共有29家央企地產項目掛牌成交，出讓總金額為35.48億元，整體溢價率為16.25%。在接盤央企地產業務的公司中，國有房地產公司成為主流。
低溢價率成交
北交所數據顯示，2010年掛牌出讓的央企地產業務共29家，其中大部分通過協議轉讓，有4家通過競價轉讓，整體溢價率為16.25%。
在高溢價成交的項目中，采用拍賣競價方式成交的北京金中都置業有限公司80%股權轉讓，溢價率達到115.76%；采用網絡競價方式成交的山東九合地產有限公司42%股權轉讓項目，溢價率為67.52%。
據了解，金中都置業股權轉讓項目是國資委提出央企房地產“清退令”后首個掛牌的央企地產項目，轉讓方北京金冠信邦置業有限公司為中國航天科工集團公司旗下三級子公司。項目起拍價為1.84億元，業內曾給出10億元的估值。對于項目的受讓方，轉讓方幾乎未做任何限制。
“最終115%的溢價率與業內10億元的估值仍有差距，這主要是由于轉讓項目除了擁有土地資源外，自身的盈利能力并不強。這也成為央企掛牌地產項目的"通病"。”一位地產業內人士直言。
事實上，大部分央企掛牌的地產項目的經營現狀并不樂觀。轉讓溢價率最高的金中都置業2009年無營業收入，凈利潤為-176.77萬元，資產總額為1.755億元，負債589.34萬元。
“對于掛牌的央企地產項目，很多競買人更希望通過購買股權達到獲取土地的目的。所以，擁有土地儲備、出讓股權達到50%以上的標的，更吸引接盤的開發商。”上述地產人士表示。
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