中國兔年樓市能否“受控”炒作資金將被隔離

新華網上海2月8日電（記者葉鋒）房地產市場在動蕩中迎來了兔年。經歷了1月份相對平淡的開局后，樓市將繼續面臨“最嚴格的調控”：房產稅試點，限購范圍擴大，房貸全面收緊……調控壓力較上一年有增無減。在此形勢下，躁動多年的樓市能否在兔年被完全“馴服”？

　　新年樓市平淡開局

　　剛剛過去的1月份，是各地房地產市場相對平淡的一個時段，幾個主要城市“降溫”十分明顯。

　　比如，據搜房網數據監控中心統計，1月份上海住宅市場有34個項目開盤，比去年12月份減少了47％。中原地產閔行區一門店的業務員告訴記者，臨近春節前二手房業務清淡了很多，中介門店的看房者明顯減少，他提前回老家過年。

　　統計數據還顯示，1月份天津的二手住宅共成交5378套，環比下降28．5％；成交面積43．3萬平方米，環比下降29．3％。而截至30日，北京1月份期房商品住宅成交套數環比下降了31．5％，現房商品住宅成交套數環比下降6．3％。

　　價格方面，根據中國房地產指數系統“百城價格指數”對100個城市的全樣本調查數據，今年1月這100個城市住宅平均價格為每平方米8645元，較上月有0．95％的溫和上漲，其中漲幅在1％以內的城市共有69個。

　　調控“重手”繼續發力

　　這個兔年春節，一些開發商、中介的過年心情很一般。上海永慶房屋有限公司總經理陳史翎說：“調控接連出重拳，市場看空情緒強烈，新年日子不好過。”

　　調控之拳重在何處？首先，房產稅試點落地，劍指投資投機性需求。1月28日起，上海、重慶兩地正式向個人住房試點征收房產稅。上海的應稅住房為：上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房。同時明確對上海居民家庭人均60平方米的免稅住房面積予以扣除，稅率則根據房價高低不同而確定為0．6％和0．4％；重慶則對主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房征收房產稅，稅率為0．5％－1．2％。業內人士認為，雖然試點階段房產稅對樓市影響較為有限，但隨著政策信號的明確、試點范圍及稅率的調整，其對投資投機性需求的抑制和對購房需求的引導將日益凸顯。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀