新華社2月3日發表文章，分析限購令的實質和對房地產市場的影響。
全國限購城市或達60個
根據1月26日“國八條”的要求，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經達到了36個。而估計，從目前市場的情況來看，在全國范圍內施行限購政策的城市很可能將達到60個，而且，已經出臺限購令的20多個城市很可能將重新調整限購的口徑，因為除深圳外，大部分已經出臺限購政策的城市都規定居民還可新購一套住房。
今年房價或出現真下跌
“國八條”中限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴查存量住房，如果嚴格執行的話，預計市場將最少減少20%的購買力。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在此嚴厲行政干預之下，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大于2010年，70個城市房價指數很可能將于二季度出現同比負增長，年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的一、二線城市，房價將出現一定幅度的下跌。另據新華社報道，昆明已經出現退房潮。
限購政策對于短時間內給樓市降溫，穩住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預同樣也會帶來一定的副作用。而在各地落實細則之前，不排除會出現部分城市的搶購潮。另外，限購也可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。
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