上海公布房產稅征收細則，逾期不繳加收滯納金

上海公布房產稅征收管理細則，明確規定了個人房產稅申報流程及繳納辦法，逾期不繳納將按日加收萬分之五的滯納金。

　　從2011年1月28日起，凡在上海市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續。

　　根據上海市地方稅務局公布的《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》，新購房人從提交資料、領取《原有住房信息查詢申請表》、查詢原有住房情況，再到主管稅務機關審核認定，直至簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》，最快需要15個工作日。

　　細則稱，購房人年應納房產稅稅額的計算公式為：年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。納稅人應當在每年的12月31日前自行申報繳稅，逾期者，將從次年1月1日起按日加收萬分之五的滯納金。

　　根據上海市此前確定的房產稅試點方案，上海房產稅征收對象為上海市行政區域內，2011年1月28日之后該市居民家庭在當地新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非該市居民家庭在上海市新購的住房。

　　計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。適用稅率暫定為0.6%。其中，應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。（記者 徐明）

來源：《新世紀》-財新網

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