中國證券報記者致電多家銀行后了解到，雖然房貸政策有了新規定，但大部分貸款業務行都在等待總行的正式文件，目前尚處于等待期。業內預計，隨著房貸政策收緊、限購全面執行，未來個人房貸增速將進一步回落。
銀行房貸政策靜待調整
“通常都要等總行正式下發文件后，各個業務行才會對房貸進行調整。目前還沒有消息。”交通銀行某分行的信貸經理表示。
招商銀行信貸人士則表示，總行已對房地產貸款政策進行了調整，二套房貸首付將按六成執行。
進入2011年后，在短短不到1個月的時間內，銀行房貸政策發生了各種變化。先是北京住房公積金貸款對二套房認定放寬，部分銀行個人房貸似有松動之向。隨后，又有多家銀行上調了首套房貸8.5折的利率優惠，改為比照基準利率執行，而二套房及以上貸款政策基本延續了2010年的基調。從整體上看，銀行對于發放房地產貸款的態度較為嚴謹。
“每年年初都是銀行傳統的放貸高峰期，部分銀行在1月上半月就把當月的信貸額度全部投放完畢。為了保證信貸投放不超標，一些銀行對房貸發放標準進行了上調。”某銀行業內人士坦言。
在首付比例上調后，房貸利率的未來變化牽動人心。“同樣一套貸款一百萬的房產，第一套房8.5折利率優惠如果全面取消，改為按照基準利率，就相當于加息4次。第二套房貸款利率如果上調到1.3倍，更是需要多支付近20萬的利息款，影響力度會很大。”北京中原地產研究員張大偉說。
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