地方兩會釋放從緊信號，京滬定調房地產調控思路

隨著近期全國各省市地方“兩會”陸續召開，包括京滬在內的各一線城市政府工作報告都在明確釋放信號：2011年房地產調控繼續從緊。

　　隨著昆明等在新年伊始逐步加入限購城市之列，一些業內人士預測，房地產調控仍將是全年主調，房產稅等新的調控手段也已箭在弦上。此外，包括北京、上海在內的2011年保障房的建設及供應目標也陸續公布，樓市“雙軌”調控格局在新的一年仍將延續。

　　京滬2011年調控路徑已現

　　在日前分別召開的北京、上海“兩會”上，兩市2011年房地產市場調控政策基調已確定。

　　盡管在備受關注的“房產稅”試點問題上，北京市常務副市長吉林1月15日在北京“兩會”政務咨詢會上明確表態，北京市暫不試點房產稅，具體是否執行仍要聽從國務院的整體安排。但北京市長郭金龍在1月16日的北京市十三屆人大四次會議上作政府工作報告時表示，北京2011年還將嚴格落實房地產市場調控措施，繼續增加住房有效供給，堅決遏制房價過快上漲。

　　北京市副市長陳剛也于16日表示，房地產調控將采用行政、經濟等各種手段，特別是大幅度地投放保障房。北京市計劃在2011年全力做好住房保障工作，切實增加實物供給量，確保新建和收購20萬套，力爭竣工10萬套。

　　在今年的地方“兩會”中，另一大風向標城市上海方面釋放的政策信號，也在吸引著各方視線。

　　繼1月9日重慶市市長黃奇帆高調表態，“十二五”期間將開征商品房房產稅后，1月16日，上海市市長韓正也首度進行正面回應，上海房地產市場要堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主，加強房地產市場調控。按照國家部署做好房產稅改革試點各項準備工作，抑制投資投機性需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　在保障房方面，2011年上海市將全面推進廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系建設。將新開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米、22萬套，供應1150萬平方米、17萬套左右。拆除中心城區二級舊里以下房屋80萬平方米，啟動郊區城鎮棚戶簡屋改造。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，相對于甚囂塵上的第三輪調控之說，從京滬等地提前釋放的調控信號來看，今年的調控思路核心將體現在完善現有政策，強化執行落實到位上。

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