今年房價仍面臨上漲壓力調控將常態化

調控之下，部分城市房價過快上漲勢頭得到初步遏制，但是，2011年房價繼續上漲的壓力仍然存在。原本是短期舉措的房地產調控將常態化，市場將長期面臨偏緊的政策環境。房價走勢將主要取決于3個因素：流動性、實際利率水平和供求關系的調整。

　　去年樓市量價齊漲

　　在國家對房地產市場進行“史上最嚴厲的調控”的2010年，市場卻仍然量價齊漲，并創下歷史新高。從9月份開始，70個大中城市房價連續4個月環比上漲。

　　業內人士認為，盡管去年國家先后3次出臺嚴厲的樓市調控政策，使房地產市場的投資投機型需求得到一定抑制，但以自住為目的的剛性需求仍然旺盛，加上社會流動性充裕，缺乏有效投資渠道，人民幣升值導致境外熱錢流入，調控政策沒有有效落實等原因，使調控下的中國樓市仍然火熱。此外，住房稅收制度不健全、持有環節成本過低，地方政府對土地財政過度依賴等制度性原因，也使得樓市問題積重難返，短期的、一刀切的調控很難收到非常好的效果。

　　但是，在增加供應、差別化信貸政策等一系列措施的作用下，樓市也在出現積極的變化。數據顯示，2010年全國房地產開發投資、房屋新開工面積均大幅增長。此前人們擔心的調控可能會導致投資下滑、未來供應減少等情況并未出現，新開工面積的大幅增加，為未來市場供應奠定了基礎。同時，一線城市房價過快上漲的勢頭被遏制，房地產調控在一定程度上取得了效果，效果還將繼續體現。

　　在調控作用下，房地產企業的資金來源上漲有所放緩。2010年企業本年資金來源約7.2萬億元，比上年增長25.4%。由于調控對開發商獲得貸款審核嚴格，國內貸款僅增長10.3%，而2009年則增長48.5%。但境外熱錢進入我國房地產業的規模仍然龐大，給市場帶來一定風險。

　　將儲備新的調控措施

　　“"十二五"期間，房地產業仍然面臨重要的機遇，在解決就業和推動經濟發展方面將起到重要作用。”國家統計局總經濟師姚景源日前在華本機構主辦的“2011中國地產領袖年會”上表示，“越是重要的行業，越是需要健康發展，仍然需要堅持對行業的調控和行業自身的不斷完善。”

　　業內人士普遍認為，原本是短期舉措的房地產調控將常態化，市場將長期面臨偏緊的政策環境。

　　“2010年的調控，最重要的是兩項政策。一是通過嚴厲地執行差別化信貸政策，抑制投資投機型需求，這起到了明顯的效果。二是切實增加市場的有效供應。這兩項措施非常關鍵，應該堅持。”住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示，2011年我國仍將延續社會流動性過剩的局面，供求關系失衡的狀況也依然存在，因此亟須落實并強化現有的調控政策。

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