作為牽動國計民生的重要基礎性產業，房地產業2011年的走勢備受關注。在資金、土地成本上升及宏觀調控等因素作用下，房地產業景氣度將迎來新考驗。2011年房價會否再創新高？成交清淡能否倒逼開發商降價？……種種懸念，將貫穿于2011年全年。價格、銷量、開發商、貸款、房產稅等成為把握2011年房地產業走勢的關鍵詞。
房價瘋漲難再現
國家統計局數據顯示，2010年前11月70個大中城市房價上漲7.7%，全年漲幅預計將較此略低，達7%左右。分析人士認為，在高房價基數及政策因素影響下，2011年全國房價上漲10%以上的可能性很小，更可能出現的是房價高位盤整或穩中略降的態勢。
從月度走勢來看，2010年房價呈現1-4月上漲、5-8月份下降、9-10月回升、年底再度緩慢抬頭的態勢，政策效應影響甚大。從全年來看，房價環比波動較為微小。盡管樓市調控已初顯成效，但當前仍要警惕以下幾種可能推升房價的因素。
首先是地價漲幅高于房價，2010年前11月，全國開發商土地購置費用同比增幅達67.4%，折合單價來看，地價漲幅明顯超過同期房價。尤其是2010年底，多個城市再度爆出“地王”，可能成為未來房價的推手。其次是剛性需求的推動。央行2010年12月公布的城鎮儲戶問卷調查顯示，居民購房意愿比例為16.2%，已連續兩個季度回升。此外，在當前一線城市房價企穩的同時，大多數二三線城市房價可能出現“補漲”，這種情況值得警惕。
自2005年以來，我國商品房銷售體現出價格同比波幅加大、波動周期縮短的特點。有分析認為，2008年以來，房地產開發企業營業收入增長與國房景氣指數兩個指標的周期越來越吻合。住建部等相關部門已表態，2011年將繼續堅定不移地推進房地產調控。不難預料，房價大漲的情況難以出現。從目前市場看，價格大跌也不具備條件，而更可能表現為小幅波動。
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