調控政策持續高壓或“擠”出樓市庫存

1月4日，2011年首個交易日，房地產板塊全線反彈，板塊整體漲幅逾5%，遠超其他板塊，金地集團、首開股份、濱江集團、榮盛發展、世茂股份漲停，地產龍頭保利地產接近漲停，萬科A和招商地產漲幅均超7%。

房地產的另一個信息是巨量庫存。最新數據顯示，北京、重慶、寧波等熱點城市的可售住宅存量都接近或超過10萬套。

接受《經濟參考報》采訪的多數業內人士認為，資金鏈的相對寬松和對后市的樂觀預期，在一定程度上降低了部分開發商此前的推盤意愿。不過，近日中央和有關部門的表態已透露樓市調控將從嚴從緊，如開發商資金壓力繼續增加，不排除未來一段時間出現加速去庫存化的可能。

數據

部分熱點城市可售住宅存量高企



部分熱點城市成交量和可售住宅存量正呈雙雙增長態勢。據中國指數研究院最新數據，上周2010年12月27日-2011年1月2日監測的35個城市中，22個城市成交量環比上漲，20個城市漲幅超10%，4個城市成交量漲幅在100%以上。重點城市中，6地成交量環比上漲，杭州漲幅最大，達34.45%，北京、重慶和成都漲幅均在20%左右。

成交放量的同時，部分熱點城市可售住宅存量也居高不下。中國指數研究院統計顯示，截止到1月2日，北京市共有102452套商品住宅可售，可售面積達1294 .62萬平方米。重慶、寧波等熱點城市的可售住宅存量也頗為可觀，可售套數分別為93717套和99268套，可售面積分別達到了942.03萬平方米和679.8萬平方米。另據中銀國際最近發布的一份報告，截至2010年12月底，成都、武漢的可售面積分別達到1628萬平方米和1265萬平方米，存量消化月數10年平均分別為22個月和10個月。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟分析認為，目前部分熱點城市庫存量保持在高位，其中的一個原因是限購令等政策措施的出臺。

2010年4月，北京出臺包括限購令在內的落實“國十條”地方細則，隨后多個城市相繼出臺限購政策，其中，福州、廈門、海口等地規定限購令至2010年12月31日到期。不過，最新消息稱，福州、廈門、海口等城市日前決定，2011年將順延執行此項政策，北京、上海、廣州、深圳等地也已明確表態，今年將繼續執行包括“限購令”在內的樓市調控政策。

對于未來一段時間內的庫存走向，“預計2011年樓市的供應量將出現30%的增長，而銷售將出現10%左右的增長，房地產市場的可售面積將出現緩慢的增長。”民生證券地產行業分析師王新亮對《經濟參考報》表示，2010年11月份重點城市北京、上海、深圳、杭州、重慶、武漢新建商品住宅可售面積為4735 .25萬平方米，比4月份4350萬平方米上升了8.1%，近八個月保持緩慢上升的態勢。隨著2009年中期以來大量新開工面積轉化為有效供給，商品房的可售面積有望進一步上升。

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