“原來的限購政策已經到期，但是后續還會有新的限購政策，具體什么時候出，目前還不知道。”在海南開發旅游地產的亞洲創基實業有限公司執行總裁溫立新1月3日告訴《每日經濟新聞》記者，盡管限購令對島外買家為主的海南房產市場影響巨大，但是海口市政府依然遵從中央指示，將本來已于去年底到期的限購令延續。
和海口一樣，福州、溫州、廈門等城市樓盤的銷售人員說，原先規定去年底到期的限購令已經自動延期。雖然新的限購政策具體內容還沒有頒布，但是沒有在當地繳納四金滿一年的購房者，依然無法在上述3個城市買房。至于限購令什么時候結束，目前不得而知。
“只要房價不降，限購就不會結束。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說。
年內不大可能停止
“今年房地產調控形勢不容樂觀。”尹伯成說，流動性過剩、土地成本價格飛漲、海外熱錢大量流入是促成房價上漲的三大因素，讓今年的房地產調控變得更艱難。如果現在終止限購，很多人就會認為調控結束，房價隨即就有暴漲的可能。要解決上述三大因素，還需要一個過程。所以至少在今年內，限購令不太可能結束。
“溫總理的講話很明確，要讓‘房價回到合理價位’。”尹伯成說，這意味著限購令終結，不會是在房價微跌后，而是發生在樓市低迷，房價下跌趨勢明顯，土地價格大幅下跌，甚至是危及到了地方GDP增長時才有可能取消。
中國指數研究院副院長陳晟則以樓市的供需來看限購令的終結時間，他認為只有供應遠遠大于需求時，限購令才可能取消。而在今年，只有一部分城市會出現供應遠遠大于需求的情況，對于大多數城市來說，至少在今年內，限購令是不會取消的。
陳晟說，用一個指標可以了解各城市目前的供求情況，就是存貨去化周期。這一指標如果達到6個月，說明供求剛處于平衡。盡管有些城市的存貨去化周期已經超過6個月，但遠沒有達到供大于求的情況。
根據類似的分析，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭執筆的《2010~2011年度全國房地產政策研究報告》認為，限購政策不僅將會繼續執行，而且當房價繼續上漲時，這一政策會從上海、北京等16個城市向其他城市蔓延。
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