“房價漲勢得到控制，投資投機需求得到抑制，供應有所增加，調控取得一定成效。”易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭這樣評價２０１０年的樓市運行。
“監測數據顯示，１２月以來各地樓市明顯活躍。上一周監測的３５個城市中，八成城市成交量上漲，一些城市成交量漲幅更是超過１００％，房價也頻頻沖高。”中國指數研究院人士２０日如是介紹。
截至目前，今年以來的樓市已經歷三輪調控，其出招之快、力度之大，被一些房地產人士稱為“史上最嚴”的調控。重拳猛藥之下，樓市呈現出積極變化。明年新開工面積增加、保障房建設提速等將使調控面臨有利形勢，但通脹預期、熱錢涌入等因素也將明顯增加樓市的不確定性。
三輪調控“后浪推前浪”
今年以來，樓市已經歷三輪調控，可謂“后浪推前浪”。
１月份，《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》下發，包括增加供應、加強監管、加快保障房建設、落實政府責任等方面的十一條措施，被業內稱為“國十一條”。二套房首付比例提至４０％，以“抑制投資投機性購房需求”。
“國務院再次明確要‘促進房地產市場平穩健康發展’，是防范過熱而不是打壓房地產產業。”中國房地產信息集團分析師薛建雄說。
不過，市場并未完全如人們希望的那樣步入平穩軌道。１月以后，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化，但部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍。尤其是不斷冒頭的高價地塊，更是攪動著地市、樓市快速升溫。４月，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》“利劍出鞘”，這個“國十條”目標直指高房價，并首次提出“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”，對不符合相關條件的非本地居民則“暫停發放購買住房貸款”；此外，“地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數”。
隨后一段時期，樓市形成了“拉鋸戰”。房地產企業資金鏈有所收緊，土地供應顯著增加，剛性需求或觀望、或出手，炒房投資客或轉移、或蟄伏。從９月底起，各地限購、限貸等細化措施以及各部委相關文件密集出臺，形成樓市調控第三輪“沖擊波”。截至１１月底，已有１５個城市陸續出臺了落實調控的實施細則，就限購、執行差別化房貸、加大住房供應和保障房建設等多個方面作出規定。
數據勾勒出調控的成效。以房價為例，梳理國家統計局數據可見，今年７０個大中城市房價同比增幅在４月達到１２．８％的峰值，隨后各月分別為１２．４０％、１１．４０％、１０．３０％、９．３０％、９．１０％和８．６０％，至１１月降至７．７０％，逐月回落態勢明顯。
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