對房地產市場的參與者來說，調控與通脹，或許將成為貫穿2011年全年的主線。投資人不得不游走于這對矛盾之間，不得不在“購房還是持幣”之間艱難選擇，不得不就“何時出手，投資何處”的難題猶豫徘徊。《每日經濟新聞》從這個“兩難”出發，向左走，向右走，為您分析2011年樓市的走向，以便讀者作出投資判斷。
2010年4月和9月的樓市調控政策出臺，普通購房者的收入相對房價卻愈行愈遠，導致社會矛盾和輿論壓力不斷增大，房價在2011年續演2009~2010年普遍性大漲的可能性有多大？
另一方面，盡管此次樓市調控力度之大、決心之強前所未有，但以行政調控的方式使房價大幅下降恐怕難以實現。由于美國QE2引起的通貨膨脹壓力，資金回流樓市的苗頭初現。
第三輪調控呼之欲出房價能漲多少？
今年4月和9月的兩次宏觀調控政策帶來的成交量下跌，僅維持了一兩個月。有人問，高房價還能扛多久？
房貸政策僅是貨幣政策的一種反應。今年10月，上海易居房地產研究院發布報告認為，M1的走勢通常領先樓市5個月，M1同比增速于今年9月份回落至20.87%，連續兩個月低于22%。M1增速將繼續下降，可能明年一季度觸底，預期明年二三季度，房價將出現負增長。
貨幣供應量的收緊，會讓銀行更堅定地執行央行的房貸政策。
當然，貨幣政策的收緊，并不一定意味著房價的下跌。因為在貨幣供應的增量放慢時，市場的新增商品住宅供應也會減少。
為了避免資金鏈緊張，各家公司大幅減少了購地支出。
與此同時，住房和城鄉建設部還在今年出臺了加強預售監管的通知，進一步收緊開發商的資金流動性。華遠集團總裁任志強、SOHO中國董事長潘石屹等房地產大佬在政策出臺之后，均認為這一系列政策將使市場供應量在中遠期內進一步縮小。
上海華燕資深分析師說，房價艱難上漲的可能性很高。他相信明年的新增信貸額度依然會達到7.5萬億。如果貸款金額達到這個數字，目前的房價將得到支撐。
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
