開發商抱團拿地頻造全國地王，60家公司再融資受阻

　　房企抱團拿地 全國地王頻現

　　受連續出臺的調控政策影響，開發商資金鏈逐漸收緊，不少計劃在今年實現IPO的房企不得不推遲上市。然而，步步收緊的調控并沒有讓開發商停止瘋狂拿地的舉動。日前，全國多個城市又紛紛出現新地王，與之前不同的是，開發商此輪拿地的方式轉變為聯手拿地。

　　業內人士認為，新一輪調控未讓市場心態發生根本性變化，買家對未來樓價的預期仍高漲，這大大增加了開發商的信心，并借市場調整之機進行土地儲備。

　　這邊廂　融資渠道收緊 房企上市受阻

　　受調控政策影響，不少計劃在今年實現IPO的房企不得不推遲上市。在此其中，上市流程中新增的土地審核環節成了制約房企上市的重要因素。

　　土地審核制約房企上市

　　據媒體報道稱，截至11月末，今年實現上市的房企僅有中駿置業和融創地產兩家。而去年，共有11家房企實現上市，另有3家房企完成借殼上市。有分析認為，除了有可能因土地違法被中止IPO外，在國土部嚴查囤地的大背景下，房企難以實現大規模的土地儲備，也是影響其上市的估值并制約其上市的因素。

　　記者了解到，房企IPO過程中增加土地審核程序始于去年底。當時，國土部與證監會、銀監會達成一致，對企業的土地違法情況進行審核，審核結果將作為審核企業上市、融資等的重要依據。今年4月出臺的“國十條”也強調，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，證監部門暫停批準其上市。由此，土地審核成為房企IPO過程中的重要關口。

　　60家公司再融資受阻

　　與此同時，調控政策對商品住宅資金加強監管，也致使房企融資不斷收緊。近日有傳言稱，4大商業銀行今年全年的房地產開發貸款額度已用完，年內將停止新增房地產開發貸款；銀監會甚至下發通知，要求信托公司對房地產信托業務進行合規性風險自查，目的是提示信托公司關注房地產業務的風險，堵住信托公司的融資口子；證監會也叫停上市房企再融資，對再融資房企的申請采取“一刀切”的全面關停措施，此次共計有60家公司再融資受阻。

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