“露頭就打！中央意志堅決，這一點非常重要。”中國社科院財貿所城市與房地產研究室主任倪鵬飛日前在《住房綠皮書：中國住房發展報告（2010-2011）》發布會上表示，2011年房地產市場將繼續調整，房價穩中略降，但也面臨通脹預期等巨大挑戰。
值得關注的是，當天發布的住房綠皮書指出，今年全國35個城市平均房價泡沫為29.5%，其中7個城市泡沫超過50%，須警惕經濟房地產化，助長投機心理，吞噬企業家精神，掏空中國經濟增長基礎。
明年房價將穩中略降
住房綠皮書指出，幾方面理由支持明年房價穩中略降，包括：中央在住房調控問題上態度堅決、意志堅定，對房價采取了露頭就打的策略；2011年保障性住房的投資會大幅增加，住房保障力度會明顯加大；住房投機已經受到抑制，住房消費者的預期繼續發生分化；對房地產緊縮的貨幣政策，會給開發商帶來極大約束等。
但綠皮書同時指出，當前中國房地產調控也面臨著宏觀經濟對房地產依賴性較高、貨幣流動性充裕、調控本身目標不明確、任務不具體，以及房價長期上漲預期難改等諸多挑戰。
“對于2011年房地產市場，可以肯定的是中央政府會繼續加強調控，特別是加大保障性安居工程建設。但是，對房價的預測跟預報天氣一樣，很難。”中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一說。
國家統計局投資司趙培亞直言，2011年房地產價格是升是降不好說，但房價反彈壓力大。而國務院發展研究中心市場研究所研究員廖英敏也一樣態度謹慎。
“明年是"十二五"開局之年，中央提出發展方式實現實質性轉變的目標，這意味著明年整個宏觀經濟增幅和今年比將稍有回落，但仍將保持平穩發展。這和2008年陡然下降是不一樣的。”廖英敏說。
她分析指出，房地產市場多種需求還在，僅僅是暫時受壓。“一旦調控政策實施不力，這些投機投資性需求就會抬頭，而且當房價回落到一定程度后，自住性需求也將反彈。”廖英敏指出，明年應該繼續貫徹落實房地產調控政策，特別要強調地方政府守土有責。而高房價問題的最終解決，要靠包括房產稅、土地制度改革等長效機制的建立完善。
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