從“黑名單”到“紅名單”開發貸調控一再收緊

“房地產調控政策始終沒有松動跡象，銀行一方面害怕觸到政策紅線，另一方面也確實看不準房價的方向。所以現在，除非是大型、知名、頂尖房地產開發商，否則銀行對開發貸普遍謹慎。”一銀行業人士稱。

　　但即使被納入頂尖房企名單的開發商也多需要通過銀團貸款模式從銀行獲得信貸。上述人士指出，大中型銀行會主動聯系信貸規模相對寬松的小銀行組成銀團，一方面緩解其緊張的信貸額度，另一方面也希望借助這種騰挪，降低房地產行業信貸的集中度，在同業間分散風險。

　　可貸房企再“縮水”

　　然而，這樣一份可貸房企名單仍在進一步縮小。日前，監管部門通過文件形式為各商業銀行提供了一份主業含房地產的央企名單，而其他非主業房地產央企原則上被排除在銀行可提供新增開發貸的行列之外。

　　據了解，此次上榜的16家央企包括：中國建筑工程總公司、中國房地產開發集團公司已整體并入中國交通建設集團有限公司成為其全資子公司、中國保利集團公司、華僑城集團公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵道建筑總公司、中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國冶金科工集團有限公司、中國五礦集團公司、中國水利水電建設集團公司、中國葛洲壩集團公司，另有四家境外企業，分別是港中旅集團有限公司、招商局集團有限公司、華潤集團有限公司、南光集團有限公司。

　　此前，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中要求，嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。并要求國有資產和金融監管部門加大查處力度，商業銀行也應加強對房地產企業開發貸的貸前審查和貸后管理。

　　一再收緊

　　自從本輪房地產調控啟動，有關“開發貸收緊”的消息便不時出現，今年二、三季度分別傳出四大行叫停開發貸的消息。但實際上，由于此前基數較大，房地產信貸的規模并未減少。

　　國家統計局數據顯示，今年1~10月，房地產開發企業本年資金來源中，國內貸款部分達10443億元，增長26.3%。8、9、10三個月，房地產開發企業獲得貸款分別為921.22億元、938.33億元和1044.72億元，環比呈現上升態勢。

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